Preston Plaza | DFW Investment Opportunity | 17950 Preston Rd
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Preston Plaza | DFW Investment Opportunity 17950 Preston Rd 24 039 m² 35 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Dallas, TX 75252
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Preston Plaza is a premier office tower ideal for lease-up, or this 6.29-acre site can be utilized for long-term redevelopment.
- Positioned in one of DFW’s fastest-growing corridors surrounded by a diverse mix of corporate campuses, medical hubs, and retail destinations.
- Featuring a structed parking garage supporting current and future uses such as multifamily, hotel, or retail.
- Strategic North Dallas location at Preston Road and Frankford, close to Dallas North Tollway and President George Bush Turnpike.
- One of the largest redevelopment sites in North Dallas, with strategic in-place zoning to minimize entitlement risk.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cushman & Wakefield, as exclusive advisor, is pleased to present Preston Plaza, a 10-story, 258,752-square-foot office tower located at 17950 Preston Road in Dallas, Texas. The Property is strategically situated on a 6.29-acre site in the dynamic Far North Dallas submarket. Offering 25,900-square-foot floor plates, a four-level structured parking garage with a 3.7/1,000 ratio, and recent renovations including modernized common areas, tenant lounge, conference center, and fitness center, Preston Plaza delivers a highly competitive office environment for tenants.
In addition to strong leasing potential, the large 6.29-acre site presents a rare long-term redevelopment opportunity in one of Dallas’ most desirable office and residential corridors. This unique combination of current income, institutional quality, and future optionality positions Preston Plaza as a compelling investment opportunity.
The Dallas–Fort Worth office market continues to stand out as one of the most resilient and dynamic in the US, supported by strong corporate relocations, steady rent growth, and unmatched regional connectivity. While vacancy remains elevated, flight-to-quality and sustained demand for modern space highlight DFW’s position as a long-term growth market. Class A asking rents have continued to grow, reflecting sustained tenant demand for quality office product. Leasing momentum is improving, with absorption levels showing renewed strength across top submarkets. Limited new construction and continued corporate relocations position DFW for long-term stability and value growth.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
In addition to strong leasing potential, the large 6.29-acre site presents a rare long-term redevelopment opportunity in one of Dallas’ most desirable office and residential corridors. This unique combination of current income, institutional quality, and future optionality positions Preston Plaza as a compelling investment opportunity.
The Dallas–Fort Worth office market continues to stand out as one of the most resilient and dynamic in the US, supported by strong corporate relocations, steady rent growth, and unmatched regional connectivity. While vacancy remains elevated, flight-to-quality and sustained demand for modern space highlight DFW’s position as a long-term growth market. Class A asking rents have continued to grow, reflecting sustained tenant demand for quality office product. Leasing momentum is improving, with absorption levels showing renewed strength across top submarkets. Limited new construction and continued corporate relocations position DFW for long-term stability and value growth.
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- Operating and Financials
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
24 039 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1985/2015
Pourcentage loué
35 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
10 étages
Surface type par étage
2 406 m²
Dalle à dalle
4,27 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,94
Surface du lot
2,55 ha
Zonage
RT
Stationnement
953 places (15,06 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Atrium
- Banque
- Installations de conférences
- Centre de fitness
- Service de restauration
- Property Manager sur place
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Puits de lumière
- Accessible fauteuils roulants
- Éclairage d’appoint
- Réception
- Local à vélos
- Lumière naturelle
- Service de restauration
- Wi-Fi
- Climatisation
- Détecteur de fumée
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Bureaux médicaux de 2e génération.
Whitebox créative avec plafonds apparents, sols en béton et exposition dans le hall.
Les suites Pseudo Spec sont des espaces partiellement achevés dans lesquels le propriétaire accorde une allocation de construction pour personnaliser les locaux au-delà de leur état actuel.
Espace de 2e génération avec un aménagement principalement ouvert. Comprend une zone de réception/pause, une salle de conférence et deux bureaux privés.
Espace de 2e génération avec exposition à l'entrée du hall d'ascenseur.
Local de 2e génération à étage complet comprenant 22 bureaux privés. Combinaison de bureaux privés et d'espaces ouverts
Espace de 2e génération avec 15 bureaux privés.
Espace de 2e génération avec 3 bureaux privés et deux petites salles de réunion.
Espace de 2e génération avec 4 bureaux privés et 1 salle de conférence.
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 120 | 630 m² | Bureaux/Médical | Construction achevée | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 48 | 480 m² | Bureaux/Local commercial | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 200 | 320 – 1 279 m² | Bureau | Meublé et équipé | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 235 | 237 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 240 | 279 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 340 | 200 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 380 | 304 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 400 | 498 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 5e Ét.-bureau 500 | 2 145 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 6e Ét.-bureau 600 | 835 m² | Bureau | - | Maintenant |
| 6e Ét.-bureau 630 | 762 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 6e Ét.-bureau 640 | 171 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 6e Ét.-bureau 650 | 245 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 6e Ét.-bureau 660 | 132 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 7e Ét.-bureau 700 | 341 m² | Bureau | Construction partielle | Maintenant |
1er Ét.-bureau 120
| Surface |
| 630 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Médical |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 48
| Surface |
| 480 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 200
| Surface |
| 320 – 1 279 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Meublé et équipé |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 235
| Surface |
| 237 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 240
| Surface |
| 279 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 340
| Surface |
| 200 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 380
| Surface |
| 304 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 400
| Surface |
| 498 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-bureau 500
| Surface |
| 2 145 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-bureau 600
| Surface |
| 835 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-bureau 630
| Surface |
| 762 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-bureau 640
| Surface |
| 171 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-bureau 650
| Surface |
| 245 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
6e Ét.-bureau 660
| Surface |
| 132 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
7e Ét.-bureau 700
| Surface |
| 341 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
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CARTE
1er Ét.-bureau 120
| Surface | 630 m² |
| Type de bien | Bureaux/Médical |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Bureaux médicaux de 2e génération.
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1er Ét.-bureau 48
| Surface | 480 m² |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Whitebox créative avec plafonds apparents, sols en béton et exposition dans le hall.
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CARTE
2e Ét.-bureau 200
| Surface | 320 – 1 279 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Meublé et équipé |
| Disponible | Maintenant |
Les suites Pseudo Spec sont des espaces partiellement achevés dans lesquels le propriétaire accorde une allocation de construction pour personnaliser les locaux au-delà de leur état actuel.
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CARTE
2e Ét.-bureau 235
| Surface | 237 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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CARTE
2e Ét.-bureau 240
| Surface | 279 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace de 2e génération avec un aménagement principalement ouvert. Comprend une zone de réception/pause, une salle de conférence et deux bureaux privés.
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CARTE
3e Ét.-bureau 340
| Surface | 200 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
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3e Ét.-bureau 380
| Surface | 304 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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4e Ét.-bureau 400
| Surface | 498 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace de 2e génération avec exposition à l'entrée du hall d'ascenseur.
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5e Ét.-bureau 500
| Surface | 2 145 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Local de 2e génération à étage complet comprenant 22 bureaux privés. Combinaison de bureaux privés et d'espaces ouverts
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6e Ét.-bureau 600
| Surface | 835 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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6e Ét.-bureau 630
| Surface | 762 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace de 2e génération avec 15 bureaux privés.
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CARTE
6e Ét.-bureau 640
| Surface | 171 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace de 2e génération avec 3 bureaux privés et deux petites salles de réunion.
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CARTE
6e Ét.-bureau 650
| Surface | 245 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace de 2e génération avec 4 bureaux privés et 1 salle de conférence.
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CARTE
6e Ét.-bureau 660
| Surface | 132 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
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7e Ét.-bureau 700
| Surface | 341 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
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Walk Score®
Très praticable à pied (77)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
16 462
152 893
396 175
2020 Population
15 906
145 645
379 920
2029 Population
19 532
173 813
444 970
Croissance démographique prévue 2024–2029
18,7 %
13,7 %
12,3 %
Employés de jour
10 561
93 739
266 666
Total des entreprises
1 541
11 038
29 703
Revenu moy. du foyer
123 843 $
107 268 $
108 474 $
Revenu médian du foyer
86 130 $
73 063 $
77 395 $
Total des dépenses des consommateurs
271,1 M $
2,1 Md $
5,4 Md $
Âge médian
43,0
36,8
37,5
2024 foyers
7 863
70 307
173 562
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
36 %
34 %
31 %
Valeur moyenne du logement
595 834 $
530 254 $
474 408 $
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | R-1865-00J-0010-1 | Évaluation des aménagements | 31 571 181 € |
| Évaluation du terrain | 4 205 010 € | Évaluation totale | 35 776 191 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
R-1865-00J-0010-1
Évaluation du terrain
4 205 010 €
Évaluation des aménagements
31 571 181 €
Évaluation totale
35 776 191 €
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Matthew Murphy, Director
Matt Murphy is a Director in Cushman & Wakefield’s Texas office Capital Markets Practice, bringing more than a decade of institutional real estate experience. As part of the Office Investment Advisors (OIA) group, he specializes in the sale of office investment properties for institutional clients. Prior to joining Cushman & Wakefield, Matt played a key role in CBRE’s Texas Capital Markets Institutional Properties team, contributing to the successful closing of over 50 equity sales transactions totaling more than 13 million square feet, representing $1.7 billion.
Matt has held previous roles at Eastdil Secured, focusing on office and life science transactions, and Crow Holdings Capital Partners, where he worked in acquisitions and asset management.
Matt has held previous roles at Eastdil Secured, focusing on office and life science transactions, and Crow Holdings Capital Partners, where he worked in acquisitions and asset management.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
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Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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