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17910 Old Monte Rio Rd Immeuble residentiel 3 lots 591 448 € (197 149 €/Lot) Taux de capitalisation 7 % Guerneville, CA 95446
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Informations principales sur l'investissement
- High cap rate 7%
- Close to River
- New roof in 2026
- Tenants pay all utilities
- Not in flood zone - no flood insurance required.
Résumé analytique
At a strong 7% cap rate and fully occupied, this turn-key Russian River triplex is a standout investment opportunity. Perched above the river on Old Monte Rio Road, the property is privately situated outside the flood zone—no flood insurance required—and just over a mile from Johnson’s Beach.
The approximately 2,600 SF triplex includes three updated units: a studio, a one-bedroom, and a two-bedroom, all featuring modern kitchens and baths, hardwood floors, and partial river views. Amenities include on-site laundry and two parking spaces.
Ideal as a long-term investment, vacation rental, or private retreat, the property also offers a spacious deck and balcony surrounded by redwoods, all just minutes from the shops, dining, and charm of downtown Guerneville.
The approximately 2,600 SF triplex includes three updated units: a studio, a one-bedroom, and a two-bedroom, all featuring modern kitchens and baths, hardwood floors, and partial river views. Amenities include on-site laundry and two parking spaces.
Ideal as a long-term investment, vacation rental, or private retreat, the property also offers a spacious deck and balcony surrounded by redwoods, all just minutes from the shops, dining, and charm of downtown Guerneville.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 591 448 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 197 149 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Taux de capitalisation | 7 % | Surface de l’immeuble | 242 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.83 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction/rénovation | 1923/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | R14UA | ||
| Prix | 591 448 € |
| Prix par lot | 197 149 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.83 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 242 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1923/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | R14UA |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Cheminée
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Terrasse
- Sans tabac
Caractéristiques du site
- Laverie
- Cuisinière à gaz
- Sans tabac
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Sentiers pédestres et cyclables
- Espace d’entreposage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | - |
1 1
Impraticable à pied
10/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Impraticable en vélo
10/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 173 705 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 70 127 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 103 579 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
70 127 € (2025)
Évaluation des aménagements
103 579 € (2025)
Évaluation totale
173 705 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
HPI Real Estate
17910 Old Monte Rio Rd
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