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1784 Normandy Drive 1784 Normandy Dr Immeuble residentiel 4 lots 1 183 958 € (295 989 €/Lot) Taux de capitalisation 3,56 % Miami Beach, FL 33141
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Informations principales sur l'investissement
- TOP LOCATION IN MIAMI BEACH-BASKET BALL COURTS & PUBLIC SWIMMING POOL NEARBY
Résumé analytique
DEVELOPERS & INVESTORS—Rare opportunity to acquire two adjacent four-unit multifamily properties at 1784 and 1794 Normandy Drive in Miami Beach. Offered together, the properties comprise eight (8) existing rental units on approximately 12,500 SF of combined land with approximately 100 feet of frontage in desirable Normandy Isle. The assemblage provides immediate income with compelling long-term redevelopment potential. Preliminary conceptual planning indicates the site may accommodate approximately 12 contemporary townhouses configured as two six-unit modules, subject to verification of zoning, FAR, parking, historic classification and all required City approvals. The properties are located within the RM-1 multifamily district and North Beach National Register Conservation District Overlay. An excellent opportunity to renovate, hold for income or explore a boutique residential redevelopment. See attachments for Conceptual development study. No development plans or unit count are approved or guaranteed. Buyer must conduct independent due diligence with the City of Miami Beach. Please do not disturb tenants.
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
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| Autres revenus | |
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| Perte due à la vacance | |
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| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 183 958 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 295 989 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 3,56 % | Surface du lot | 0,06 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 259 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.9 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1946 |
| Zonage | RM-1 - Residential Multifamily | ||
| Prix | 1 183 958 € |
| Prix par lot | 295 989 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,56 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 17.9 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 259 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
| Zonage | RM-1 - Residential Multifamily |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Micro-ondes
- Espace d’entreposage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Cour
- Mains courantes
- Eau chaude instantanée
- Couvre-fenêtres
- Grandes chambres
Caractéristiques du site
- Cour
- Terrain de basketball
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Espace d’entreposage
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 1 356 € | 70 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 02-3210-017-0040 | Évaluation totale | 691 939 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
02-3210-017-0040
Évaluation du terrain
0 € (2025)
Évaluation des aménagements
0 € (2025)
Évaluation totale
691 939 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
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Présenté par
1784 Normandy Drive | 1784 Normandy Dr
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