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9 Units in Long Beach - 9.4 GRM - 1775 Locust Ave Immeuble residentiel 9 lots 1 720 127 € (191 125 €/Lot) Taux de capitalisation 7,31 % Long Beach, CA 90813
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- PRICED TO SELL. 9.0 GRM AND 7.2% CAP against in-place rents with upside to 8.0 GRM.
- Excellent Unit mix for the area.
- Earn over a 10+% cash on cash return at current rents with upside to 15%.
- EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
- 25% down lender financing available to qualified Buyers.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
PRICED TO SELL. UNDER 9.0 GRM AND 7.2% CAP against in-place rents with upside to 8.0 GRM and 8.4% CAP.
9 units in Long Beach. Excellent unit mix for the area. Well-maintained and professionally managed property. Property is subject to AB 1482 Rent Control (5% + CPI increase allowed). 4 garages in the rear. On-site laundry.
Escape Los Angeles Rent Control (RSO) and invest in a more landlord-friendly environment - welcome to Long Beach. Stop dealing with difficult tenants and a City that wants to continue to stifle your annual rent increases. Instead, own a building located blocks from the Ocean.
A number of units here are rented to Section 8 and Housing Programs - rents could easily be pushed higher based on Payment Standards for the 90813 zip code.
The 4 garages in rear could potentially be converted to ADU's - Buyer to verify.
25% down lender financing available to qualified Buyers.
EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
9 units in Long Beach. Excellent unit mix for the area. Well-maintained and professionally managed property. Property is subject to AB 1482 Rent Control (5% + CPI increase allowed). 4 garages in the rear. On-site laundry.
Escape Los Angeles Rent Control (RSO) and invest in a more landlord-friendly environment - welcome to Long Beach. Stop dealing with difficult tenants and a City that wants to continue to stifle your annual rent increases. Instead, own a building located blocks from the Ocean.
A number of units here are rented to Section 8 and Housing Programs - rents could easily be pushed higher based on Payment Standards for the 90813 zip code.
The 4 garages in rear could potentially be converted to ADU's - Buyer to verify.
25% down lender financing available to qualified Buyers.
EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
195 953 €
|
293,93 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
195 953 €
|
293,93 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 195 953 € |
| Annuel par m² | 293,93 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 195 953 € |
| Annuel par m² | 293,93 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 720 127 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 191 125 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 7,31 % | Surface de l’immeuble | 667 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | R4R | ||
| Prix | 1 720 127 € |
| Prix par lot | 191 125 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,31 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 667 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Zonage | R4R |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | - | 65 - 74 |
| 3+1 | 2 | - | 65 - 74 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7269-010-037 | Évaluation des aménagements | 1 298 989 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 484 697 € (2025) | Évaluation totale | 1 783 686 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7269-010-037
Évaluation du terrain
484 697 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 298 989 € (2025)
Évaluation totale
1 783 686 € (2025)
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