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North East Animal Hospital 1771 W Pulaski Hwy Bureaux/Médical | 203 m² | À louer | Elkton, MD 21921
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Great Visibility 28,000 Vehicles Per Day
- Built in Client Base
- No Competition within a 25 minute Drive
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 203 m² | Négociable | 250,13 € /m²/an 20,84 € /m²/mois 50 890 € /an 4 241 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Why pay top dollar to buy a Veterinary Practice when you can get one with built in clients and support staff for basically FREE plus a ready to go Veterinary Hospital by Leasing this location? This Veterinary Hospital location has been serving the community for almost 40 years and has a local built-in client base ready for a new Veterinarian Company to inherit. The current National Tenant is vacating end of January 2026 but would be willing to vacate early. • Turnkey Ready Veterinary Hospital for a Startup Practice or Established practice that is looking to add an additional location. • 4 Exam rooms (every room has a sink) • 2 Lift Tables & 2 Stationary Tables • Surgical Suite • X-Ray Suite • Dental Area • Lab Area • Technician Area • Renovated Large Reception area • Private offices for Veterinarians, Office Manager and Staff • 2 Restrooms • 1st floor is approx. 1100 sq ft where all Veterinarian activity occurs • Basement level is currently used for staff lounge but is partially finished but has huge potential for additional services such as boarding and grooming with nice size backyard. • Boarding and Grooming are excellent sales leaders to grow your existing client base for a range of all your other services plus selling pet products. • Great visibility on busy W. Pulaski Hwy (Approx. 28,000 Vehicles per day) • No other Competition-Veterinarian Hospital within a 25 minute drive. • This Established Veterinary Hospital has been there for over 15 years with and has a local built in client base ready for a new veterinarian company to inherit. • Veterinary Hospital location has been serving the community for almost 40 years • A large established senior/retirement community with many owners who have pets is adjacent to this location further cementing an existing client base. • Free Ample Parking • Solar Energy Panels to reduce electric bills • Break Room • Washer/Dryer Area • Equipment being left by current Tenant TBD • Potential to Lease with Option to Purchase • Potential to grow your practice faster by obtaining the Veterinary Services of existing Veterinarians who serviced the facility once the Tenant vacates Property Summary • Building 2,190 Square feet (w/full partially unfinished basement) • Zoned for BG-Business General but also for Veterinary Use (very hard to achieve in this area) • Built-1985, Renovations (Over $250,000 in renovations and upgrades since 2012) • Land - .41 Acres, Lot 1 • Zoned - BG, Business General • Location - Map 025l, Grid 0016, Parcel 0780 • Deed Reference - 03217 / 00299 • Property ID# 05-107407 • Current Owner – Lexington Office LLC • Public Water, Public Sewer, front parking easement, front entrance easement, sewer line easement
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- 4 Exam rooms (every room has a sink)
- 2 Lift Tables & 2 Stationary Tables
- Surgical & X-Ray Suite
- Built in Client Base
- Renovated Large Reception area
- Great Visibility 28,000 Vehicles Per Day
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- North East Veterinary Hospital
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| North East Veterinary Hospital | Services professionnels, scientifiques et techniques | 1 | Local |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 203 m² | Surface commerciale utile | 203 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1985/2021 |
| Sous-type de bien | Vétérinaire/chenil |
| Espace total disponible | 203 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Vétérinaire/chenil |
| Surface commerciale utile | 203 m² |
| Année de construction/rénovation | 1985/2021 |
À PROPOS DU BIEN
**À Louer : Local pour Clinique Vétérinaire** **1771 W Pulaski Highway, Elkton MD 21921** **4 900 $/mois** Pourquoi payer le prix fort pour acheter une clinique vétérinaire alors que vous pouvez en louer une avec une clientèle intégrée et un personnel de soutien, pratiquement GRATUITEMENT, tout en bénéficiant d’un hôpital vétérinaire prêt à l’emploi ? Ce local, qui a servi la communauté pendant près de 40 ans, dispose d’une clientèle locale fidèle, prête à être reprise par une nouvelle entreprise vétérinaire. Le locataire actuel (une enseigne nationale) quittera les lieux fin janvier 2026, mais pourrait partir plus tôt si nécessaire. ### Points forts : - **Clinique vétérinaire clé en main**, idéale pour une nouvelle pratique ou une pratique établie cherchant à ouvrir un second site. - **4 salles d’examen** (chaque salle est équipée d’un évier). - **2 tables élévatrices et 2 tables fixes.** - **Bloc opératoire.** - **Salle de radiographie.** - **Zone de soins dentaires.** - **Laboratoire.** - **Espace pour techniciens.** - **Grande réception rénovée.** - **Bureaux privés** pour les vétérinaires, le gestionnaire et le personnel. - **2 toilettes.** - **Rez-de-chaussée** d’environ 102 m² où se déroulent toutes les activités vétérinaires. - **Sous-sol partiellement aménagé**, actuellement utilisé comme salle de repos pour le personnel, mais offrant un potentiel énorme pour des services supplémentaires tels que la pension et le toilettage, avec un jardin de bonne taille à l’arrière. - **Pension et toilettage** : excellents leviers pour attirer de nouveaux clients et promouvoir vos autres services, tout en vendant des produits pour animaux. - **Excellente visibilité** sur la très fréquentée W. Pulaski Hwy (environ 28 000 véhicules par jour). - **Aucune concurrence** : pas d’autre hôpital vétérinaire dans un rayon de 25 minutes en voiture. - **Clinique établie depuis plus de 15 ans**, avec une clientèle locale prête à être reprise. - **Communauté voisine de retraités** avec de nombreux propriétaires d’animaux, renforçant encore la base de clientèle existante. - **Parking gratuit et spacieux.** - **Panneaux solaires** pour réduire les factures d’électricité. - **Salle de pause.** - **Espace buanderie (lave-linge/sèche-linge).** - **Équipements laissés par le locataire actuel : à déterminer.** - **Possibilité de location avec option d’achat.** - **Opportunité de croissance rapide** en recrutant les vétérinaires ayant déjà travaillé dans cette clinique une fois le locataire actuel parti. --- ### Résumé de la propriété : - **Surface du bâtiment** : 203 m² (avec sous-sol partiellement aménagé). - **Zonage** : BG (Business General), incluant l’usage vétérinaire (très difficile à obtenir dans cette région). - **Année de construction** : 1985, rénovations pour plus de 250 000 $ depuis 2012. - **Terrain** : 0,41 acre, Lot 1. - **Références cadastrales** : - Carte : 025l, Grille : 0016, Parcelle : 0780. - Référence de l’acte : 03217 / 00299. - ID de propriété : 05-107407. - **Propriétaire actuel** : Lexington Office LLC. - **Services publics** : eau et égouts publics, servitude de stationnement à l’avant, servitude d’entrée à l’avant, servitude de canalisation d’égout. Ne manquez pas cette opportunité unique de développer votre pratique vétérinaire dans un emplacement stratégique et bien établi !
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
Présenté par
Paradise Realty Advisors Inc.
North East Animal Hospital | 1771 W Pulaski Hwy
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