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17680 Rue Charles Local commercial | 446 m² | À louer | Mirabel, QC J7J 0T6
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Entitled for up to 5,000 SF expansion
- Surrounded by dense residential and retail activity
- Strong visibility in a high-traffic corridor
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 446 m² | 5 Ans | 146,32 € /m²/an 12,19 € /m²/mois 65 247 € /an 5 437 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
This 4,800 SF space offers a unique opportunity for tenants seeking a flexible, well-positioned footprint with long-term stability. The property is already entitled for expansion up to 5,000 SF, allowing future growth without the delays of permitting. Whether for professional services, creative office, or boutique retail, the space is designed to accommodate a range of uses with ease. Located in a high-visibility corridor with strong traffic counts and proximity to major highways, the site benefits from seamless regional access and excellent signage potential. The surrounding area is a mix of residential density and commercial vibrancy, supporting both daytime and evening activity. Tenants will appreciate the convenience of nearby amenities, walkable retail, and public transit options. The five-year lease term offers operational continuity and cost predictability, making this an ideal choice for businesses looking to establish or expand their presence in a growth-oriented market. With entitlement already in place, the property is uniquely positioned to support evolving space needs while maintaining a streamlined path to occupancy.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entitled for future expansion
- Positioned in a high-traffic, growth-oriented corr
- Surrounded by dense residential and retail
- Five-year lease term supports long-term planning
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- CAN LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Anytime Fitness
- Fitness
- 449
- International
- Clinique Dentaire
- Médecin/Dentiste
- 1
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- Herb-E-Concept
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- 1
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- LOV Salon & Spa
- Coiffeur/Barbier/Spa
- 3
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | CAN LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Anytime Fitness | Fitness | 449 | International |
| Clinique Dentaire | Médecin/Dentiste | 1 | Local |
| Herb-E-Concept | - | 1 | - |
| LOV Salon & Spa | Coiffeur/Barbier/Spa | 3 | Local |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 446 m² | Surface commerciale utile | 3 759 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2015 |
| Espace total disponible | 446 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 3 759 m² |
| Année de construction | 2015 |
À PROPOS DU BIEN
Positioned in a dynamic commercial corridor, this property offers a rare blend of flexibility, visibility, and entitlement advantages. Already permitted for an expansion of up to 5,000 SF, the site presents a strategic opportunity for tenants seeking scalable space in a well-connected location. The existing structure is ideally suited for professional services, creative office, or boutique retail, with potential to accommodate medical or specialty uses under current zoning. Surrounding the property is a vibrant mix of residential neighborhoods, retail centers, and civic institutions, creating a steady flow of daytime and evening traffic. Major thoroughfares and transit routes are easily accessible, streamlining commutes and enhancing regional connectivity. The area benefits from strong demographics, with above-average household incomes and a growing population of professionals and families. Whether utilized as-is or expanded to meet evolving operational needs, this property delivers a compelling platform for long-term tenancy and brand visibility. The entitlement for additional square footage adds a layer of future-proofing that few properties in the area can match.
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