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1761 Topping Ave Immeuble residentiel 6 lots 2 618 145 € (436 358 €/Lot) Taux de capitalisation 9,51 % Bronx, NY 10457
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Informations principales sur l'investissement
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.51 Cap Brand New 10 Unit Bronx Apartment Building Near Grand Concourse For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Between 1-95, Grand Concourse & Webster Ave.!!!
- Neighbors Include Yankee Stadium, Shell, Gulf, 7-Eleven, Dunkin’, Key Food, White Castle, Western Beef, +++!!!
- The Property Features, Excellent Signage, Great Exposure, R7-1 Zoning, High 8’ Ceilings, Sprinklers, 6 Parking Spaces, Gated Side Yard, +++!!!
- The Property Was Built In 2025 & Has A 485X Tax Abatement That Expires In 2061!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
Résumé analytique
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.51 Cap Brand New 10 Unit Bronx Apartment Building Near Grand Concourse For Sale!!! The Property Features, Excellent Signage, Great Exposure, R7-1 Zoning, HIgh 8’ Ceilings, Sprinklers, 6 Parking Spaces, Gated Side Yard, Rear Yard, Low Property Taxes, 4 Stories, 3 Phase Power, All New LED Lighting, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Between 1-95, Grand Concourse & Webster Ave.!!! The Property Was Built In 2025 & Has A 485X Tax Abatement That Expires In 2061!!! Neighbors Include Yankee Stadium, Shell, Gulf, 7-Eleven, Dunkin’, Key Food, White Castle, Western Beef, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Unit 1A (Studio): $30,000 Ann.
Unit 1B (Studio): $30,000 Ann.
Unit 1C (Studio): $30,000 Ann.
Unit 2A (1 Br. Apt.): $32,400 Ann.
Unit 3A (1 Br. Apt.): $32,400 Ann.
Unit 3B: $25,200 Ann. (Available)
Unit 4A (Studio): $30,000 Ann.
Unit 4B (1 Br. Apt.): $32,400 Ann.
Unit 4C: $25,200 Ann. (Available)
Pro Forma Gross Income: $300,000 Ann.
Expenses:
Electric: $2,410 Ann.
Insurance: $6,823 Ann.
Water & Sewer: $3,869 Ann.
Taxes: $2,691 Ann.
Total Expenses: $15,793 Ann.
Net Operating Income (NOI): $284,207 Ann. (Pro Forma 9.51% Cap!!!)
Income:
Unit 1A (Studio): $30,000 Ann.
Unit 1B (Studio): $30,000 Ann.
Unit 1C (Studio): $30,000 Ann.
Unit 2A (1 Br. Apt.): $32,400 Ann.
Unit 3A (1 Br. Apt.): $32,400 Ann.
Unit 3B: $25,200 Ann. (Available)
Unit 4A (Studio): $30,000 Ann.
Unit 4B (1 Br. Apt.): $32,400 Ann.
Unit 4C: $25,200 Ann. (Available)
Pro Forma Gross Income: $300,000 Ann.
Expenses:
Electric: $2,410 Ann.
Insurance: $6,823 Ann.
Water & Sewer: $3,869 Ann.
Taxes: $2,691 Ann.
Total Expenses: $15,793 Ann.
Net Operating Income (NOI): $284,207 Ann. (Pro Forma 9.51% Cap!!!)
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
262 866 €
|
309,54 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
262 866 €
|
309,54 €
|
| Taxes |
2 358 €
|
2,78 €
|
| Frais d’exploitation |
11 480 €
|
13,52 €
|
| Total des frais |
13 838 €
|
16,29 €
|
| Résultat net d’exploitation |
249 028 €
|
293,24 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 262 866 € |
| Annuel par m² | 309,54 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 262 866 € |
| Annuel par m² | 309,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 358 € |
| Annuel par m² | 2,78 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 480 € |
| Annuel par m² | 13,52 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 13 838 € |
| Annuel par m² | 16,29 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 249 028 € |
| Annuel par m² | 293,24 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 618 145 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 436 358 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 9,51 % | Surface de l’immeuble | 849 m² |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | R7-1 - medium-density, non-contextual residential zoning district | ||
| Prix | 2 618 145 € |
| Prix par lot | 436 358 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,51 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 849 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 2024 |
| Ratio de stationnement | 0,06/1 000 m² |
| Zonage | R7-1 - medium-density, non-contextual residential zoning district |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Espace d’entreposage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cour
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Local à vélos
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 02798-0046 | Évaluation totale | 643 843 € |
| Évaluation du terrain | 29 525 € | Impôts annuels | 2 358 € (2,78 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 614 318 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
02798-0046
Évaluation du terrain
29 525 €
Évaluation des aménagements
614 318 €
Évaluation totale
643 843 €
Impôts annuels
2 358 € (2,78 €/m²)
Année d’imposition
2026
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1761 Topping Ave
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