±3.15 Acres on FM 1488 | 17600 Fm 1488 Rd
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±3.15 Acres on FM 1488 17600 Fm 1488 Rd Bureau 177 m² À vendre Magnolia, TX 77354
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- In a high-density residential and commercial corridor, minutes from Downtown Magnolia and only 0.8 miles to the SH-249 Extension on/off ramp
- ±16,991 VPD on FM 1488 and ±20,371 AADT on FM 1774 (TxDOT 2024)
- Directly across from future hospital development; inside Magnolia city limits with industrial zoning
- Excellent visibility with ±95 FT of frontage on FM 1488 Rd. and ±250 FT of frontage on Rolling Hills Rd.
- Property is cyclone fenced and stabilized with reception area, break room/kitchen, 2 bathrooms, and 4–5 offices
- Utilities on-site; situated in Montgomery County and Magnolia ISD
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Positioned in one of Magnolia’s most active growth corridors, this ±3.15-acre site offers a rare opportunity for owner-users or developers seeking a high-visibility location with immediate infrastructure and zoning advantages. Located just 0.8 miles from the SH-249 Aggie Expressway on/off ramp and minutes from Downtown Magnolia, the property boasts ±95 feet of frontage on FM 1488 and ±250 feet on Rolling Hills Rd, ensuring excellent exposure and access.
The site is fully cyclone fenced and stabilized, featuring a functional layout that includes a reception area, break room/kitchen, two bathrooms, and four to five offices. Utilities are already on-site, and the parcel sits directly across from a planned hospital development, adding long-term value and potential for synergistic uses. Zoned industrial and situated within Magnolia ISD and Montgomery County, the property is well-positioned for a range of commercial or light industrial applications.
This location benefits from proximity to major residential developments and commercial anchors, making it ideal for service-oriented businesses, medical-adjacent uses, or flex development. With strong visibility and infrastructure already in place, this site is ready for immediate activation.
The site is fully cyclone fenced and stabilized, featuring a functional layout that includes a reception area, break room/kitchen, two bathrooms, and four to five offices. Utilities are already on-site, and the parcel sits directly across from a planned hospital development, adding long-term value and potential for synergistic uses. Zoned industrial and situated within Magnolia ISD and Montgomery County, the property is well-positioned for a range of commercial or light industrial applications.
This location benefits from proximity to major residential developments and commercial anchors, making it ideal for service-oriented businesses, medical-adjacent uses, or flex development. With strong visibility and infrastructure already in place, this site is ready for immediate activation.
TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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TAXES ET FRAIS D’EXPLOITATION (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | - |
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| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
177 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1970
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
173 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,01
Surface du lot
1,27 ha
Zonage
AC - Auto-Urban Commercial
Stationnement
16 places (90,45 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4040-04-00102 | Évaluation des aménagements | 51 518 € |
| Évaluation du terrain | 999 976 € | Évaluation totale | 1 051 494 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4040-04-00102
Évaluation du terrain
999 976 €
Évaluation des aménagements
51 518 €
Évaluation totale
1 051 494 €
1 de 21
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±3.15 Acres on FM 1488 | 17600 Fm 1488 Rd
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