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176 Graham Ave Immeuble residentiel 5 lots 3 273 244 € (654 649 €/Lot) Taux de capitalisation 5,95 % Brooklyn, NY 11206
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Informations principales sur l'investissement
- Trafic piétonnier intense pendant la journée
- Près du métro, du train L, du train G, du train J et du train M
Résumé analytique
Propriétés de premier ordre à vendre à Williamsburg
1 espace commercial et 5 unités résidentielles, toutes déréglementées
Bâtiment en excellent état
Près des trains G, L, J et M
Place à la croissance ! ! !
Loyer Roll
Pizzeria 4800$ par mois
Unité résidentielle de 1 à 3 chambres à coucher - 3950$ par mois
Unité résidentielle 2-3 chambres-3950 € par mois
Unité résidentielle de 3 à 2 chambres 2600€ par mois
Unité résidentielle 4-2 chambres 2800 par mois
Unité résidentielle de 5 à 2 chambres 2650€ par mois
1 espace commercial et 5 unités résidentielles, toutes déréglementées
Bâtiment en excellent état
Près des trains G, L, J et M
Place à la croissance ! ! !
Loyer Roll
Pizzeria 4800$ par mois
Unité résidentielle de 1 à 3 chambres à coucher - 3950$ par mois
Unité résidentielle 2-3 chambres-3950 € par mois
Unité résidentielle de 3 à 2 chambres 2600€ par mois
Unité résidentielle 4-2 chambres 2800 par mois
Unité résidentielle de 5 à 2 chambres 2650€ par mois
Bilan financier (Réel - 2022) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
201 563 €
|
394,47 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
201 563 €
|
394,47 €
|
| Taxes |
7 193 €
|
14,08 €
|
| Frais d’exploitation |
13 007 €
|
25,46 €
|
| Total des frais |
20 200 €
|
39,53 €
|
| Résultat net d’exploitation |
181 363 €
|
354,94 €
|
Bilan financier (Réel - 2022)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 201 563 € |
| Annuel par m² | 394,47 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 201 563 € |
| Annuel par m² | 394,47 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 193 € |
| Annuel par m² | 14,08 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 007 € |
| Annuel par m² | 25,46 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 20 200 € |
| Annuel par m² | 39,53 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 181 363 € |
| Annuel par m² | 354,94 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 273 244 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 654 649 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 5,95 % | Surface de l’immeuble | 511 m² |
| Nb de lots | 5 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 3 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 1920 |
| Zonage | R6, C1-3 - FAR 1025 square feet not used R6 C-3 Zoning | ||
| Prix | 3 273 244 € |
| Prix par lot | 654 649 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,95 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 511 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1920 |
| Zonage | R6, C1-3 - FAR 1025 square feet not used R6 C-3 Zoning |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cour
- Sous-sol
Caractéristiques du site
- Cour
- Espace d’entreposage
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 2 | - | - |
| 2+1 | 3 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Un peu adapté aux voitures
30/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 03053-0005 | Évaluation totale | 585 308 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 5 814 € (2026) | Impôts annuels | 7 193 € (14,08 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 579 493 € (2026) | Année d’imposition | 2022 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
03053-0005
Évaluation du terrain
5 814 € (2026)
Évaluation des aménagements
579 493 € (2026)
Évaluation totale
585 308 € (2026)
Impôts annuels
7 193 € (14,08 €/m²)
Année d’imposition
2022
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176 Graham Ave
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