Solano Professional Building | 1758-1760 Solano Ave
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Solano Professional Building 1758-1760 Solano Ave Local commercial 1 748 m² 100 % Loué À vendre Berkeley, CA 94707 6 331 730 € (3 621,56 €/m²) Taux de capitalisation 4,39 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Stabilized Berkeley Hills Asset: 18,819-SF 3-story office building featuring 19 suites with diversified professional tenancy and 100% occupancy.
- Recent Capital Improvements: Comprehensive modernization program completed under current ownership, reducing near-term CapEx requirements.
- Prime Solano Avenue Location: Situated in the heart of Berkeley Hills with a Walker's Paradise Score of 94, along a historic main thoroughfare.
- Strong Parking Ratio: 19 gated parking spaces providing excellent parking coverage for tenants in a highly walkable Berkeley Hills location.
- Significant Rent Growth Upside: Current rents average $43.11/SF/month, with market rents at $54.03/SF/month.
- Turnkey Investment Opportunity: Fully renovated and modernized building systems, professional wayfinding and directory, and move-in-ready suites.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
1760 Solano Avenue presents a rare opportunity to own a fully occupied, pride-of-ownership mixed-use asset in North Berkeley. The three-story, 18,819-square-foot building features a ground-floor retail suite and 18 professionally renovated office suites above, supported by 19 gated parking spaces.
Under current ownership, the property has benefited from substantial capital improvements, including new build-outs, modernized common areas, and upgraded building systems. With strong tenancy in place and proven demand along Solano Avenue, this stabilized asset is positioned to deliver reliable cash flow with additional rent growth potential as leases roll.
Situated on Solano Avenue in the heart of North Berkeley, this property benefits from one of East Bay’s most vibrant retail and professional corridors. Solano Avenue is a celebrated destination lined with boutiques, cafés, restaurants, and neighborhood services that attract steady foot traffic from Berkeley Hills, Albany, and Kensington residents. The property enjoys a Walker’s Paradise score and excellent transit connections, offering tenants and visitors convenient access while being surrounded by a dynamic mix of local institutions and cultural amenities. Solano Avenue’s enduring popularity and strong demographics make it a premier location for long-term investment stability.
Under current ownership, the property has benefited from substantial capital improvements, including new build-outs, modernized common areas, and upgraded building systems. With strong tenancy in place and proven demand along Solano Avenue, this stabilized asset is positioned to deliver reliable cash flow with additional rent growth potential as leases roll.
Situated on Solano Avenue in the heart of North Berkeley, this property benefits from one of East Bay’s most vibrant retail and professional corridors. Solano Avenue is a celebrated destination lined with boutiques, cafés, restaurants, and neighborhood services that attract steady foot traffic from Berkeley Hills, Albany, and Kensington residents. The property enjoys a Walker’s Paradise score and excellent transit connections, offering tenants and visitors convenient access while being surrounded by a dynamic mix of local institutions and cultural amenities. Solano Avenue’s enduring popularity and strong demographics make it a premier location for long-term investment stability.
FLYER DE VENTE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
1 748 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1966
Prix
6 331 730 €
Prix par m²
3 621,56 €
Taux de capitalisation
4,39 %
RNE
277 705 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,80
Surface du lot
0,10 ha
Zonage
C-SO - Quartier commercial de Solano Avenue
Stationnement
12 places (6,86 places par 1 000 m² loué)
Façade
32 m sur Solano Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Signalisation
- Climatisation
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
15 min en voiture
2024 Population
29 926
174 178
321 752
565 322
2029 Population
28 975
169 918
314 768
568 679
Croissance démographique prévue 2024–2029
-3,2 %
-2,5 %
-2,2 %
0,6 %
Âge médian
48,5
36,2
38,4
39,6
Diplôme universitaire et supérieur
77 %
66 %
60 %
30 %
Employés de jour
9 436
117 167
184 911
323 955
Total des entreprises
1 779
11 628
22 321
40 784
Revenu moy. du foyer
182 265 $
136 120 $
139 241 $
138 545 $
Revenu médian du foyer
163 175 $
100 212 $
104 951 $
106 018 $
Total des dépenses des consommateurs
560,4 M $
2,5 Md $
4,8 Md $
7,9 Md $
2024 foyers
12 153
67 158
127 003
223 679
Valeur moyenne du logement
1 067 072 $
997 033 $
940 367 $
902 268 $
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Vanessa's Bistro | Bistro | €€ | 2 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 2 min. à pied |
| Jamba Juice | - | - | 2 min. à pied |
| Noah's New York Bagels | Bagels | USD | 4 min. à pied |
| Organic Greens | - | - | 5 min. à pied |
| Squabisch Pretzels | Boulangerie | €€€ | 5 min. à pied |
| Barney's Gourmet Hamburgers | Américain | €€€ | 5 min. à pied |
| Domino's Pizza | - | - | 10 min. à pied |
| Bowl'd BBQ | Végane | €€€ | 9 min. à pied |
| Espresso Roma | Café | USD | 16 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Anytime Fitness | Fitness | 2 min. à pied |
| Chase Bank | Banque | 4 min. à pied |
| VCA Animal Hospitals | Soins/Toilettage des animaux | 6 min. à pied |
| 7-eleven | Supermarché de quartier | 6 min. à pied |
| Safeway | Supermarché | 8 min. à pied |
| Orangetheory Fitness | Fitness | 8 min. à pied |
| Supercuts | Coiffeur/Barbier/Spa | 11 min. à pied |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 12 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Signature Inn |
29 chambres
6 min en voiture
|
| Holiday Inn Express |
72 chambres
6 min en voiture
|
| SureStay Collection |
31 chambres
7 min en voiture
|
| Graduate Hotel |
144 chambres
10 min en voiture
|
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 1 696 033 € | |
| Évaluation du terrain | 1 600 298 € | Évaluation totale | 3 296 332 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 600 298 €
Évaluation des aménagements
1 696 033 €
Évaluation totale
3 296 332 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
James Kilpatrick, President, Chief Operating Officer
James Kilpatrick est le président de la NAI Northern California. Sa carrière a débuté en 1998 au sein d'une importante société nationale spécialisée dans le courtage d'immeubles de placement, où il a reçu de nombreux prix d'excellence. Il a participé à des transactions d'investissement de plus d'un milliard de dollars dans la plupart des catégories de produits et supervise les opérations quotidiennes, l'expansion stratégique de l'entreprise et la gestion des grands comptes.
M. Kilpatrick est originaire de la région de la baie de San Francisco et possède une expérience en matière de propriété, de gestion, de syndication et de structuration de dettes pour la plupart des types de produits. Il a occupé divers postes, allant de postes au conseil d'administration à celui de président de diverses organisations immobilières. Il a également régulièrement contribué à la rédaction de bulletins d'information et de revues spécialisées d'organisations telles que la Berkeley Property Owners Association (BPOA) et la RHA (Rental Housing Association of northern Alameda County). Il est membre du Rental Housing Owners Group (RHO), du Investment Marketing Forum (IMF) et du Investment Property Marketing Group (IPMG). En plus de ce qui précède, M. Kilpatrick possède de l'expérience dans les domaines de la vente d'actifs en difficulté, du travail de témoins experts, de l'évaluation de portefeuilles, de travaux de condominiums et de lotissements, de ventes par faillite et par syndic, de cession-bail et d'autres transactions plus complexes.
M. Kilpatrick est originaire de la région de la baie de San Francisco et possède une expérience en matière de propriété, de gestion, de syndication et de structuration de dettes pour la plupart des types de produits. Il a occupé divers postes, allant de postes au conseil d'administration à celui de président de diverses organisations immobilières. Il a également régulièrement contribué à la rédaction de bulletins d'information et de revues spécialisées d'organisations telles que la Berkeley Property Owners Association (BPOA) et la RHA (Rental Housing Association of northern Alameda County). Il est membre du Rental Housing Owners Group (RHO), du Investment Marketing Forum (IMF) et du Investment Property Marketing Group (IPMG). En plus de ce qui précède, M. Kilpatrick possède de l'expérience dans les domaines de la vente d'actifs en difficulté, du travail de témoins experts, de l'évaluation de portefeuilles, de travaux de condominiums et de lotissements, de ventes par faillite et par syndic, de cession-bail et d'autres transactions plus complexes.
Seth Hubbert, Investment Advisor
Seth est conseiller en investissement chez NAI Northern California, spécialisé dans les transactions d'actifs multifamiliaux dans la région de la baie de San Francisco. Seth possède une solide expérience en matière de leadership, d'analyse et de service, offrant la plus haute valeur aux clients.
Seth a développé et dirigé plusieurs entreprises prospères, dont Five Iron Financial, une société d'investissement immobilier qui rénove des propriétés en difficulté et exploite des logements dans des régions à forte croissance des États-Unis. Il a également occupé le poste de PDG de Tech Exchange, où il a fourni 45 000 ordinateurs aux étudiants et aux familles au plus fort de la pandémie.
Diplômé en physique et en éducation, Seth associe magistralement l'analyse quantitative à l'orientation et à l'assistance aux clients. Lorsqu'il n'est pas immergé dans l'immobilier, vous verrez Seth entraîner des sports pour les jeunes, siéger à des conseils communautaires et faire du bénévolat à l'école de ses enfants.
Seth a développé et dirigé plusieurs entreprises prospères, dont Five Iron Financial, une société d'investissement immobilier qui rénove des propriétés en difficulté et exploite des logements dans des régions à forte croissance des États-Unis. Il a également occupé le poste de PDG de Tech Exchange, où il a fourni 45 000 ordinateurs aux étudiants et aux familles au plus fort de la pandémie.
Diplômé en physique et en éducation, Seth associe magistralement l'analyse quantitative à l'orientation et à l'assistance aux clients. Lorsqu'il n'est pas immergé dans l'immobilier, vous verrez Seth entraîner des sports pour les jeunes, siéger à des conseils communautaires et faire du bénévolat à l'école de ses enfants.
Damon Gerstein, Investment Advisor
Damon Gerstein est originaire de Corte Madera, en Californie. Il a grandi dans toute la région de la Baie et a étudié à l'Université d'Arizona. Damon a effectué un stage en tant qu'analyste en immobilier commercial chez NAI NorCal et travaille désormais à plein temps en tant que conseiller en investissement.
Damon aime voyager, regarder et pratiquer des sports, ainsi que rester actif pendant son temps libre, que ce soit en surfant, en faisant du snowboard, en randonnée, en s'entraînant ou en pratiquant toute activité en plein air. Ses objectifs pendant son temps chez NAI NorCal sont d'apprendre auprès des meilleurs et de contribuer autant que possible à l'équipe.
Damon aime voyager, regarder et pratiquer des sports, ainsi que rester actif pendant son temps libre, que ce soit en surfant, en faisant du snowboard, en randonnée, en s'entraînant ou en pratiquant toute activité en plein air. Ses objectifs pendant son temps chez NAI NorCal sont d'apprendre auprès des meilleurs et de contribuer autant que possible à l'équipe.
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