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1754 Federal Ave Immeuble residentiel 9 lots 2 492 769 € (276 974 €/Lot) Taux de capitalisation 5,45 % Los Angeles, CA 90025
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Informations principales sur l'investissement
- Residential apartment neighborhood conveniently positioned between major Westside commercial districts.
- Great Unit Mix consisting of One 3 Bedroom, One 2 Bedroom & 7 One Bedrooms. Fully occupied in strong rental demand area
- Close to Century City shopping, restaurants & entertainment. Close to Santa Monica & Venice beaches, 405 Freeway is readily accessible
Résumé analytique
9 Units in West Los Angeles located on the corner of 1754 Federal Avenue & 11571 Nebraska Avenue near Sawtelle/Japantown with restaurants, cafes & shops. Residential apartment neighborhood conveniently positioned between major Westside commercial districts. Close to Century City shopping, restaurants & entertainment. Close to Santa Monica & Venice beaches, 405 Freeway is readily accessible. Great Unit Mix consisting of One 3 Bedroom, One 2 Bedroom & 7 One Bedrooms. Fully occupied in strong rental demand area. Easy access to restaurants, shopping & services. Close proximity to UCLA/Westwood. Property has been in the same family for decades. For more detailed information please see OM in documents. Drive By Only Do Not Disturb Tenants.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
244 348 €
|
329,30 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
244 348 €
|
329,30 €
|
| Taxes |
29 913 €
|
40,31 €
|
| Frais d’exploitation |
78 555 €
|
105,87 €
|
| Total des frais |
108 468 €
|
146,18 €
|
| Résultat net d’exploitation |
135 880 €
|
183,12 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 244 348 € |
| Annuel par m² | 329,30 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 244 348 € |
| Annuel par m² | 329,30 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 29 913 € |
| Annuel par m² | 40,31 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 555 € |
| Annuel par m² | 105,87 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 108 468 € |
| Annuel par m² | 146,18 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 135 880 € |
| Annuel par m² | 183,12 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 492 769 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 276 974 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,45 % | Surface de l’immeuble | 742 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1966 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles | ||
| Prix | 2 492 769 € |
| Prix par lot | 276 974 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,45 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.2 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 742 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R3-1, Los Angeles |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 1 981 € | 63 - 79 |
| 2+2 | 1 | 2 594 € | 103 |
| 3+2 | 1 | 3 358 € | 132 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4261-014-024 | Évaluation totale | 1 135 903 € |
| Évaluation du terrain | 525 883 € | Impôts annuels | 29 913 € (40,31 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 610 021 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4261-014-024
Évaluation du terrain
525 883 €
Évaluation des aménagements
610 021 €
Évaluation totale
1 135 903 €
Impôts annuels
29 913 € (40,31 €/m²)
Année d’imposition
2026
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