818 Brands Net Lease Industrial 17451-14757 Muskrat Ave Industriel/Logistique 4 311 m² À vendre Adelanto, CA 92301 10 398 531 € (2 412,26 €/m²) Taux de capitalisation 11 %

Graystone Capital Advisors a le plaisir de présenter une opportunité d'investissement rare visant à acquérir le 17451 Muskrat Ave #9, un actif industriel de premier plan situé dans le parc industriel High Seasons d'Adelanto, en Californie. Cette offre comprend un condominium industriel de 29 925 pieds carrés, agrémenté d'une mezzanine supplémentaire de 16 475 pieds carrés, soit une superficie locative totale de 46 400 pieds carrés. La propriété est entièrement louée à 818 Brands, un opérateur de cannabis de premier plan dans l'État et intégré verticalement. À environ 1,75 an de la durée initiale du bail de cinq ans, le locataire a également obtenu deux options de renouvellement de trois ans à un loyer mensuel stable de 180 000$. Témoignage de son engagement à long terme en faveur de l'espace, 818 Brands a accepté un renouvellement anticipé de cinq ans à la clôture, ce qui comprend une hausse annuelle des loyers de 3 %, garantissant ainsi un flux de revenus prévisible et croissant pour les investisseurs.
818 Brands a investi des millions de dollars pour transformer l'installation en une exploitation de culture de cannabis ultramoderne, renforçant ainsi son engagement envers la propriété et sa viabilité à long terme. L'installation elle-même est dotée d'une construction inclinable en béton de classe A, d'une hauteur libre de 16 pieds au premier étage, d'une hauteur libre de 12 à 16 pieds sur la mezzanine et d'une capacité électrique robuste de 2 500 ampères, 480 V, alimentation triphasée, essentielle pour les opérations de culture à haute performance. Ces caractéristiques, combinées aux importantes améliorations apportées par le locataire, positionnent la propriété comme un actif hautement souhaitable dans le secteur industriel.
Cet investissement représente une opportunité sûre et génératrice de revenus soutenue par un locataire bien établi dans un secteur en forte croissance. Grâce à des conditions de renouvellement anticipé des baux et à des escalades intégrées, les investisseurs peuvent bénéficier d'une stabilité de revenus à long terme et de rendements supérieurs au marché. Stratégiquement situé dans l'un des corridors industriels florissants du sud de la Californie, cet actif offre une occasion rare d'acquérir une installation haut de gamme avec un locataire engagé dans une réussite opérationnelle à long terme.