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21-Unit Multifamily Value-Add Investment 174 W 137th St 21 Lots d’appartement Immeuble residentiel Vente aux enchères en ligne New York, NY 10030
Visites 3D Matterport
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 85% of the units are free-market, providing investors with the flexibility to raise rents without regulatory limitations.
- Potential future rent law reform could substantially enhance the investment’s value by enabling greater rent growth and repositioning opportunities.
- Ideally situated between Malcolm X Boulevard and Adam Clayton Powell Jr. Boulevard, the investment benefits from walkable retail corridors featuring a
- The investment will trade around a 30% discount to its replacement cost which is also below its $7,450,000 loan basis.
- The investment offers convenient access to the 2/3, A/C, and B subway lines, providing tenants with affordable and efficient transportation options th
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This 5-story walkup consists of 17,550 square feet with 21 residential units – 18 of which are permanently free-market. In recent decades, Harlem has experienced rapid gentrification, transforming from an industrial hub into a dynamic, modern neighborhood. The area offers a blend of brownstones, pre-war apartment buildings, and contemporary developments, alongside an ever-growing selection of schools, entertainment venues, and innovative dining spots. Known for its rich history, Harlem attracts families, young professionals, and artists fostering a distinctly edgy yet welcoming atmosphere. Its accessibility to multiple subway lines, along with relatively more affordable rents compared to nearby neighborhoods, continues to draw a diverse mix of residents.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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VISITES 3D MATTERPORT
Unit 20 - 4BR, 1BA Matterport Tour
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- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Register to Bid Instructions
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface de l’immeuble | 1 630 m² |
| Nb de lots | 21 | Nb d’étages | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1950 |
| Sous-type de bien | Appartement | Numéro de parcelle | 1921-0055 |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | R72 | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Nb de lots | 21 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 630 m² |
| Nb d’étages | 5 |
| Année de construction | 1950 |
| Zonage | R72 |
| Numéro de parcelle | 1921-0055 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
À PROPOS DU QUARTIER RANG DES GRÉVISTES
Striver's Row est situé dans Central Harlem, au nord de Manhattan. En plus d'avoir une histoire riche, le quartier est favorablement positionné à proximité de nombreuses options de transport en commun, de grandes universités et de centres médicaux.
L'université de Columbia, qui jouxte Central Harlem, continue d'investir dans le quartier et a renforcé sa visibilité grâce à plusieurs projets récents. L'université travaille sur un nouveau campus de 17 acres à Manhattnville. Le Jerome L. Greene Science Center, d'une superficie de 450 000 m², est déjà ouvert et accueille près de 1 000 chercheurs et étudiants diplômés.
L'essor de l'immobilier collectif à Central Harlem a ouvert la voie à un nombre croissant d'offres commerciales et de bureaux dynamiques. Le quartier abrite l'emblématique Apollo Theater, El Museo del Barrio et le célèbre restaurant Red Rooster. Offrant un répit par rapport aux loyers élevés de la plupart des quartiers de Manhattan, Central Harlem est devenu une option attrayante pour les familles et les jeunes qui louent pour la première fois, ce qui a contribué à transformer le paysage du quartier.
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Matthew Mastrocola, Vice President
Matt Mastrocola est vice-président du Colliers Capital Markets Group à New York. M. Mastrocola est un professionnel accompli de l'immobilier commercial qui a effectué des transactions à l'échelle nationale et possède une expérience significative en tant que prêteur et courtier dans le secteur multifamilial. Il possède une expertise en matière de création, de souscription et d'exécution d'actifs multifamiliaux dont le volume cumulé dépasse les 10 milliards de dollars depuis le début de sa carrière.
Plus récemment, M. Mastrocola a travaillé comme courtier sur les marchés financiers à New York pour répondre aux besoins de financement de ses clients dans tout le pays. M. Mastrocola a également été vice-président d'Arbor Realty Trust, où il a occupé un poste de huit ans et a géré la production pour certains des clients les plus actifs d'Arbor au sein de l'équipe d'initiations la plus performante de l'entreprise. M. Mastrocola a d'abord débuté sa carrière dans l'immobilier commercial chez Arbor en tant qu'analyste et a occupé divers postes au front office. M. Mastrocola possède une vaste expérience dans la structuration de prêts d'agences, de ponts, de banques, de CMBS et de sociétés d'assurance-vie.
M. Mastrocola a obtenu sa licence au Providence College. Il a grandi et réside actuellement dans le comté de Bergen, dans le New Jersey.
Plus récemment, M. Mastrocola a travaillé comme courtier sur les marchés financiers à New York pour répondre aux besoins de financement de ses clients dans tout le pays. M. Mastrocola a également été vice-président d'Arbor Realty Trust, où il a occupé un poste de huit ans et a géré la production pour certains des clients les plus actifs d'Arbor au sein de l'équipe d'initiations la plus performante de l'entreprise. M. Mastrocola a d'abord débuté sa carrière dans l'immobilier commercial chez Arbor en tant qu'analyste et a occupé divers postes au front office. M. Mastrocola possède une vaste expérience dans la structuration de prêts d'agences, de ponts, de banques, de CMBS et de sociétés d'assurance-vie.
M. Mastrocola a obtenu sa licence au Providence College. Il a grandi et réside actuellement dans le comté de Bergen, dans le New Jersey.
Zachary Redding, Managing Director
Zach Redding est directeur général du groupe Colliers' Capital Markets à New York. M. Redding possède une vaste expérience dans l'organisation de ventes d'investissements commerciaux, ainsi que dans le financement par emprunt et par actions de toutes les classes d'actifs dans la région métropolitaine et des trois États de New York.
Avant de rejoindre Colliers en 2022, M. Redding était directeur principal chez B6 Real Estate Advisors, basé à New York, où il était l'un des principaux producteurs de transactions de vente. En 2020, Zach Redding a été élu vendeur le plus prometteur de l'année par le Real Estate Board of New York. M. Redding a également été reconnu par Commercial Observer comme l'un des 30 meilleurs professionnels de la vente et du crédit-bail de moins de 30 ans du pays en 2019. Avant de rejoindre B6, M. Redding était directeur associé chez Cushman & Wakefield, responsable de toutes les analyses financières et de la gestion des transactions pour Paul J. Massey Jr. (Président de New York Investment Sales à l'époque). M. Redding a également été chef de cabinet de M. Massey lors de sa candidature à la mairie de New York en 2016-2017.
M. Redding a obtenu son baccalauréat à l'université de Virginie-Occidentale, où il a été président du corps étudiant et membre du conseil des gouverneurs. Il a été membre consultatif de plusieurs organisations à but non lucratif, notamment Projected Destined et New Destiny Housing.
Avant de rejoindre Colliers en 2022, M. Redding était directeur principal chez B6 Real Estate Advisors, basé à New York, où il était l'un des principaux producteurs de transactions de vente. En 2020, Zach Redding a été élu vendeur le plus prometteur de l'année par le Real Estate Board of New York. M. Redding a également été reconnu par Commercial Observer comme l'un des 30 meilleurs professionnels de la vente et du crédit-bail de moins de 30 ans du pays en 2019. Avant de rejoindre B6, M. Redding était directeur associé chez Cushman & Wakefield, responsable de toutes les analyses financières et de la gestion des transactions pour Paul J. Massey Jr. (Président de New York Investment Sales à l'époque). M. Redding a également été chef de cabinet de M. Massey lors de sa candidature à la mairie de New York en 2016-2017.
M. Redding a obtenu son baccalauréat à l'université de Virginie-Occidentale, où il a été président du corps étudiant et membre du conseil des gouverneurs. Il a été membre consultatif de plusieurs organisations à but non lucratif, notamment Projected Destined et New Destiny Housing.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Cheri Mascitelli
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X, Inc. Vibhav Kapila RE Brkr 10991231490
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VIDÉOS
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PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
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