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1734 Spruce St Immeuble residentiel 7 lots 2 661 664 € (380 238 €/Lot) Taux de capitalisation 5,24 % Berkeley, CA 94709
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Informations principales sur l'investissement
- 7-unit turnkey multifamily just one block from UC Berkeley
- Over $900,000 in capital improvements with 5 fully renovated units
- Prime Berkeley location with strong student and professional rental demand
- 5.24% cap rate | 12.24 GRM with strong in-place income
- ADU development potential on large lot for additional upside
- Minimal deferred maintenance and stable long-term asset
Résumé analytique
NAI Northern CA is pleased to present 1734 Spruce, a 7-unit turnkey multifamily property located one block from UC Berkeley. The unit mix consists of one studio, two 1-bed 1-bath, three 2-bed 1-bath and one spacious 3-bed 2-bath unit. Recent upgrades include installation of a fire sprinkler system, on demand water heaters, roof replacement, exterior paint, voluntary seismic and electrical / plumbing updating. With a large lot, this property is a prime candidate for ADU construction in the rear of the property. Given all of the recent upgrades and lot size, this is truly a unique asset with development potential.
1734 Spruce Street is located in the highly sought area of Normandy Village in North Berkeley. The property is walking from the North side of UC Berkeley's campus, and a 10 minute walk or less to North Berkeley Bart, multiple grocery stores, and parks. In addition, there are a variety of restaurants within walking distance of the property, from the highly acclaimed Chez Panisse to a local favorite, Saul's Delicatessen. Due to the A+ location the property will remain in high demand from high paying tenants including students and young professionals.
1734 Spruce Street is located in the highly sought area of Normandy Village in North Berkeley. The property is walking from the North side of UC Berkeley's campus, and a 10 minute walk or less to North Berkeley Bart, multiple grocery stores, and parks. In addition, there are a variety of restaurants within walking distance of the property, from the highly acclaimed Chez Panisse to a local favorite, Saul's Delicatessen. Due to the A+ location the property will remain in high demand from high paying tenants including students and young professionals.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 661 664 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 380 238 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,24 % | Surface de l’immeuble | 409 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.24 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1913 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Prix | 2 661 664 € |
| Prix par lot | 380 238 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,24 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.24 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 409 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1913 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | 42 |
| 1+1 | 2 | - | 46 |
| 2+1 | 3 | - | 51 |
| 3+2 | 1 | - | 72 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun robustes
80/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 058-2181-006-00 | Évaluation des aménagements | 2 056 717 € |
| Évaluation du terrain | 639 868 € | Évaluation totale | 2 696 584 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
058-2181-006-00
Évaluation du terrain
639 868 €
Évaluation des aménagements
2 056 717 €
Évaluation totale
2 696 584 €
Contacts
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Grant Chappell -
Jonathan Burmenko -
Robert Chappell -
Sam Hayes -
NAI Northern California
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1734 Spruce St
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