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Clear View Center 17325 NW 27th Ave Bureau 1 987 m² 98 % Loué À vendre Miami Gardens, FL 33056 5 996 946 € (3 018,22 €/m²) Taux de capitalisation 7,03 %
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Informations principales sur l'investissement
- The investment presents a unique opportunity to own a mixed-use building with small spaces that can easily be rented out to in a rapidly growing neigh
- New LED lighting
- Annual rent escalations providing strong rent growth for a potential buyer
- 100% occupied
- Triple net leases
- Upside potential by adjusting rents through multiple short-term leases
Résumé analytique
-The property is located on an excellent location near the Miami Dade and Broward County line.
-Located on 27th Avenue corridor 1.6 miles to Hard Rock Stadium; a world class hub for major sporting and entertainment events, including Miami Dolphins games, Miami Hurricane football, major concerts, Formula 1 racing and the Miami Open Tennis tournament.
-Less than a mile north of the Palmetto Expressway (SR 826) and about 2 miles south of the Florida Turnpike.
-43,500 vehicles per day on 27th Avenue
-Dense population, in excess of 655,000 within 5-mile radius
-Located on 27th Avenue corridor 1.6 miles to Hard Rock Stadium; a world class hub for major sporting and entertainment events, including Miami Dolphins games, Miami Hurricane football, major concerts, Formula 1 racing and the Miami Open Tennis tournament.
-Less than a mile north of the Palmetto Expressway (SR 826) and about 2 miles south of the Florida Turnpike.
-43,500 vehicles per day on 27th Avenue
-Dense population, in excess of 655,000 within 5-mile radius
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
503 961 €
|
253,64 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
503 961 €
|
253,64 €
|
| Taxes |
50 416 €
|
25,37 €
|
| Frais d’exploitation |
32 060 €
|
16,14 €
|
| Total des frais |
82 476 €
|
41,51 €
|
| Résultat net d’exploitation |
421 485 €
|
212,13 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 503 961 € |
| Annuel par m² | 253,64 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 503 961 € |
| Annuel par m² | 253,64 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 50 416 € |
| Annuel par m² | 25,37 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 060 € |
| Annuel par m² | 16,14 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 82 476 € |
| Annuel par m² | 41,51 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 421 485 € |
| Annuel par m² | 212,13 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 987 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1989/2010
Prix
5 996 946 €
Prix par m²
3 018,22 €
Taux de capitalisation
7,03 %
RNE
421 485 €
Pourcentage loué
98 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
993 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,55
Surface du lot
0,36 ha
Zonage
BU-1A, County - Usage commercial limité
Stationnement
80 places (40,26 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Restaurant
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Estrella Insurance
- Finance et assurances
- -
- -
- -
- G.C.F. Dental & Medical Management, Inc.
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- Medical clinic
- -
- -
- -
- -
- Medical office
- -
- -
- -
- -
- Medical Offices
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- Salon Suite Concept
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Estrella Insurance | Finance et assurances | - | - | - | ||
| G.C.F. Dental & Medical Management, Inc. | Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Medical clinic | - | - | - | - | ||
| Medical office | - | - | - | - | ||
| Medical Offices | Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Salon Suite Concept | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Great exposure to NW 27 Avenue.
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 2e Ét.-bureau 201 | 46 m² | Bureaux/Local commercial | Construction achevée | Maintenant |
2e Ét.-bureau 201
| Surface |
| 46 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 201
| Surface | 46 m² |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Great exposure to NW 27 Avenue.
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
90/100
Limited public transit
30/100
Somewhat bikeable
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 34-2110-011-1390 | Évaluation totale | 2 329 749 € |
| Évaluation du terrain | 1 353 118 € | Impôts annuels | 50 416 € (25,37 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 976 631 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
34-2110-011-1390
Évaluation du terrain
1 353 118 €
Évaluation des aménagements
976 631 €
Évaluation totale
2 329 749 €
Impôts annuels
50 416 € (25,37 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Clear View Center | 17325 NW 27th Ave
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