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Clear View Center 17325 NW 27th Ave Bureau 1 987 m² 100 % Loué À vendre Miami Gardens, FL 33056 6 051 226 € (3 045,53 €/m²) Taux de capitalisation 7,03 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- The investment presents a unique opportunity to own a mixed-use building with small spaces that can easily be rented out to in a rapidly growing neigh
- New LED lighting
- Annual rent escalations providing strong rent growth for a potential buyer
- 100% occupied
- Triple net leases
- Upside potential by adjusting rents through multiple short-term leases
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
-The property is located on an excellent location near the Miami Dade and Broward County line.
-Located on 27th Avenue corridor 1.6 miles to Hard Rock Stadium; a world class hub for major sporting and entertainment events, including Miami Dolphins games, Miami Hurricane football, major concerts, Formula 1 racing and the Miami Open Tennis tournament.
-Less than a mile north of the Palmetto Expressway (SR 826) and about 2 miles south of the Florida Turnpike.
-43,500 vehicles per day on 27th Avenue
-Dense population, in excess of 655,000 within 5-mile radius
-Located on 27th Avenue corridor 1.6 miles to Hard Rock Stadium; a world class hub for major sporting and entertainment events, including Miami Dolphins games, Miami Hurricane football, major concerts, Formula 1 racing and the Miami Open Tennis tournament.
-Less than a mile north of the Palmetto Expressway (SR 826) and about 2 miles south of the Florida Turnpike.
-43,500 vehicles per day on 27th Avenue
-Dense population, in excess of 655,000 within 5-mile radius
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
508 522 €
|
255,94 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
508 522 €
|
255,94 €
|
| Taxes |
50 872 €
|
25,60 €
|
| Frais d’exploitation |
32 350 €
|
16,28 €
|
| Total des frais |
83 222 €
|
41,89 €
|
| Résultat net d’exploitation |
425 300 €
|
214,05 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 508 522 € |
| Annuel par m² | 255,94 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 508 522 € |
| Annuel par m² | 255,94 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 50 872 € |
| Annuel par m² | 25,60 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 350 € |
| Annuel par m² | 16,28 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 83 222 € |
| Annuel par m² | 41,89 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 425 300 € |
| Annuel par m² | 214,05 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 987 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1989/2010
Prix
6 051 226 €
Prix par m²
3 045,53 €
Taux de capitalisation
7,03 %
RNE
425 300 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
993 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,55
Surface du lot
0,36 ha
Zonage
BU-1A, County - Usage commercial limité
Stationnement
80 places (40,26 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Restaurant
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Estrella Insurance
- Finance et assurances
- -
- -
- -
- G.C.F. Dental & Medical Management, Inc.
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- Medical clinic
- -
- -
- -
- -
- Medical office
- -
- -
- -
- -
- Medical Offices
- Santé et assistance sociale
- -
- -
- -
- Salon Suite Concept
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Estrella Insurance | Finance et assurances | - | - | - | ||
| G.C.F. Dental & Medical Management, Inc. | Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Medical clinic | - | - | - | - | ||
| Medical office | - | - | - | - | ||
| Medical Offices | Santé et assistance sociale | - | - | - | ||
| Salon Suite Concept | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 34-2110-011-1390 | Évaluation totale | 2 350 836 € |
| Évaluation du terrain | 1 365 366 € | Impôts annuels | 50 872 € (25,60 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 985 470 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
34-2110-011-1390
Évaluation du terrain
1 365 366 €
Évaluation des aménagements
985 470 €
Évaluation totale
2 350 836 €
Impôts annuels
50 872 € (25,60 €/m²)
Année d’imposition
2025
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