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1732 11th Ave SW Local commercial 185 m² 100 % Loué À vendre Calgary, AB T3C 0N4 417 062 € (2 258,16 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- SUNALTA Downtown Calgary
- FREE PARKING - 1 Block from LRT Transit
- DEVELOPMENT Opportunity
- NO CONDO FEES
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
ALERT INVESTORS, DEVELOPERS, BUSINESS OWNERS! Discover a rare COMMERCIAL opportunity in downtown Calgary community in Sunalta to own a versatile office property zoned as Direct Control (DC) - Office with potential for Retail Use, just steps from the LRT station and new community hub/park with no condo fees. This 1909 character building is on a 25' x 130' lot, offers 1988 sqft of useable and rentable space including the main & upper floors, basement and detached heated garage. This charming 2 storey thoughtfully converted for office use offers a main floor with an office area, boardroom, kitchenette, and 2-piece bathroom; a second floor with three spacious offices and a 3-piece bathroom; and a basement (illegal) suite with a private entrance, kitchen, living area, bedroom, bathroom, and laundry. Modern upgrades include a high-efficiency furnace, tankless water heater, and security system. The detached single garage (shared party wall), plus 3-5 surface parking stalls offers ample storage and free parking. This property is ideal for investors, developers, or small business owners seeking to own rather than lease. Perfect for mixed-use development, professional services, creative industries, wellness industry, rental income or live-work setups.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
185 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1909
Prix
417 062 €
Prix par m²
2 258,16 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,65
Surface du lot
0,03 ha
Zonage
DC 22Z2004 - Office - Direct Control 22Z2004 - Office
Stationnement
6 places (27,07 places par 1 000 m² loué)
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (99)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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1732 11th Ave SW
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