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East End Plaza 17272 Kings Hwy Local commercial 674 m² 100 % Loué À vendre Montross, VA 22520 904 113 € (1 341,21 €/m²) Taux de capitalisation 7,07 %
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Informations principales sur l'investissement
- 100% Leased Investment – Established tenants provide immediate in-place cash flow.
- Value-Add Potential – Opportunity to grow NOI through future mark-to-market rent increases as leases renew.
- Positioned in the Northern Neck for unrivaled access to the coastal charm of Kilmarnock, Irvington, White Stone, Lancaster, and Westmoreland Counties.
- Significant Rent Upside – Average rents of approximately $8.88/SF remain well below the estimated $13/SF market level.
- Additional Income Stream – Separate 3,500 SF rear building is leased to a long-term machine shop tenant.
Résumé analytique
Fully leased and producing income today, East End Plaza offers investors a compelling combination of stable cash flow and future upside. Current average rents are approximately $8.88/SF compared with an estimated market rent of approximately $13/SF, creating an opportunity to increase NOI as leases renew and rents move toward market.
The property includes 7,500 SF of multi-tenant retail space plus a separate 3,500 SF rear building occupied by a long-term machine shop tenant, providing an additional and diversified income stream.
Located directly on Kings Highway in Montross, the county seat of Westmoreland County, the property benefits from strong visibility and a central location within Virginia's Northern Neck. This is an opportunity to acquire a 100% occupied investment with established income today and meaningful value-add potential for the future.
The property includes 7,500 SF of multi-tenant retail space plus a separate 3,500 SF rear building occupied by a long-term machine shop tenant, providing an additional and diversified income stream.
Located directly on Kings Highway in Montross, the county seat of Westmoreland County, the property benefits from strong visibility and a central location within Virginia's Northern Neck. This is an opportunity to acquire a 100% occupied investment with established income today and meaningful value-add potential for the future.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
674 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1989
Prix
904 113 €
Prix par m²
1 341,21 €
Taux de capitalisation
7,07 %
RNE
63 911 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,17
Surface du lot
0,40 ha
Zonage
B-2 - Commercial and Industrial
Stationnement
30 places (44,5 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Restaurant
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
Principaux occupants Cliquez ici pour accéder à
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- Machine Shop
- -
-
99,999 SF
-
$9.99
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| Machine Shop | - | 99,999 SF | $9.99 | - |
1 1
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Assez praticable en vélo
20/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
218
1 329
3 608
2030 Population
214
1 310
3 625
Croissance démographique prévue 2025–2030
-1,8 %
-1,4 %
0,5 %
Âge médian
52,1
51,9
49,7
Diplôme universitaire et supérieur
16 %
16 %
18 %
Employés de jour
607
1 580
1 850
Total des entreprises
44
196
232
Revenu moy. du foyer
78 737 $
78 220 $
86 925 $
Revenu médian du foyer
57 499 $
57 419 $
66 597 $
Total des dépenses des consommateurs
2,6 M $
16 M $
45,5 M $
2025 foyers
98
591
1 539
Valeur moyenne du logement
290 000 $
297 833 $
307 893 $
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 34A3-2-14 | Évaluation des aménagements | 248 760 € |
| Évaluation du terrain | 63 546 € | Évaluation totale | 312 306 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
34A3-2-14
Évaluation du terrain
63 546 €
Évaluation des aménagements
248 760 €
Évaluation totale
312 306 €
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Présenté par
East End Plaza | 17272 Kings Hwy
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