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1720 Cerritos Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 787 730 € (255 390 €/Lot) Taux de capitalisation 7 % Long Beach, CA 90813
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Toutes les unités ont été entièrement rénovées et comprennent des lave-vaisselle, des branchements pour laveuse/sécheuse et des fenêtres
- Opportunité idéale pour un acheteur d'échange à la recherche d'un entretien très faible et d'un flux de trésorerie élevé
- Plomberie en cuivre dans tout le bâtiment, nouvelle installation électrique et toit vieux de 3 ans
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Taux de capitalisation actuel de 6,44 % et 10,94 GRM ! Rénové méticuleusement avec des finitions haut de gamme. Venez voir ce magnifique immeuble de 7 unités avec la meilleure combinaison d'unités que vous puissiez demander. 1720 Cerritos comprend (6) unités à 2 lits+1 salle de bain et (1) unités à 3 lits+1,5 salle de bain. Deux unités sont actuellement vacantes et il est possible d'ajouter une valeur significative en construisant (2) ADU Studio+1 Bath. L'ajout des ADU générerait 3 500$ supplémentaires par mois.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
175 126 €
|
310,35 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 253 €
|
9,31 €
|
| Revenu brut effectif |
169 873 €
|
301,04 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
46 468 €
|
82,35 €
|
| Résultat net d’exploitation |
123 404 €
|
218,69 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 175 126 € |
| Annuel par m² | 310,35 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 253 € |
| Annuel par m² | 9,31 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 169 873 € |
| Annuel par m² | 301,04 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 46 468 € |
| Annuel par m² | 82,35 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 123 404 € |
| Annuel par m² | 218,69 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 787 730 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 255 390 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,05 ha |
| Taux de capitalisation | 7 % | Surface de l’immeuble | 564 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | LBR3S - Résidence Multifamiliale à Densité Limitée | ||
| Prix | 1 787 730 € |
| Prix par lot | 255 390 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.2 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 564 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | LBR3S - Résidence Multifamiliale à Densité Limitée |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Planchers en bois
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 2 022 € | 92 |
| 3+1.5 | 1 | 2 426 € | 118 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7268-027-025 | Évaluation des aménagements | 737 179 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 460 737 € (2025) | Évaluation totale | 1 197 916 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7268-027-025
Évaluation du terrain
460 737 € (2025)
Évaluation des aménagements
737 179 € (2025)
Évaluation totale
1 197 916 € (2025)
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