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1716-1718 W 45th St Immeuble residentiel 5 lots 1 507 638 € (301 528 €/Lot) Taux de capitalisation 6,60 % Los Angeles, CA 90062
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 1 unit of 3 bedroom is vacant for owner use
- 5 parking spaces
- Western and Vernon
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
5-UNIT COMPLEX! Stylish cosmetic remodel with new hardwood laminate flooring throughout, kitchens, bathrooms, and fixtures. New roof and plenty of parking. Two-story Spanish 4plex with a detached 3 bedroom house (City records show 2 bed). Submit your best offer. Great access to Downtown L.A, and other major City hubs. West of Western, South of Vernon, North of Slauson. 1 unit is currently vacant for owner use or to get new tenant.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
128 995 €
|
254,12 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
128 995 €
|
254,12 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
29 215 €
|
57,55 €
|
| Résultat net d’exploitation |
99 780 €
|
196,56 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 128 995 € |
| Annuel par m² | 254,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 128 995 € |
| Annuel par m² | 254,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 29 215 € |
| Annuel par m² | 57,55 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 99 780 € |
| Annuel par m² | 196,56 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 507 638 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 301 528 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,60 % | Surface de l’immeuble | 508 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1915 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R2 - Residential | ||
| Prix | 1 507 638 € |
| Prix par lot | 301 528 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,60 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 508 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1915 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R2 - Residential |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Baignoire/Douche
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 939 € | - |
| 3+2 | 1 | 3 232 € | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (76)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5016-006-006 | Évaluation des aménagements | 284 432 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 662 044 € (2025) | Évaluation totale | 946 475 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5016-006-006
Évaluation du terrain
662 044 € (2025)
Évaluation des aménagements
284 432 € (2025)
Évaluation totale
946 475 € (2025)
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1716-1718 W 45th St
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