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Excellent Cash Flow and ADU potential 1714 3rd Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 095 275 € (182 546 €/Lot) Taux de capitalisation 5,81 % Los Angeles, CA 90019
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Mid-City 6-Unit Investment featuring an excellent unit mix of six 1-bedroom/1-bath units in one of Los Angeles' strongest rental markets.
- There is a current proposal for conversion of the existing carport into a two-story ADU development of approximately 1,600 Sq. Ft.
- Major capital improvements already completed, including an upgraded electrical panel, new breakers, and brand-new water heaters.
- Oversized 5,962 SF LARD2-zoned lot with significant value-add and development potential.
- Opportunity to add four (4) new ADU units (approximately 400 SF each), creating substantial future income potential.
- Four units have been renovated within the past five years, minimizing near-term capital expenditures.
Résumé analytique
Prime Mid-City 6-unit investment opportunity with significant value-add potential. The property features an excellent unit mix of six 1-bedroom/1-bath units situated on an oversized 5,962 SF LARD2-zoned lot. Four of the six units have been fully remodeled within the past five years, while recent capital improvements include an upgraded electrical panel, all new electrical breakers, and brand-new water heaters, reducing future maintenance costs. Total Current Rental Income is $9,295/month
A major value-add - conversion of the existing carport into a two-story ADU development totaling approximately 1,600 square feet. The proposed project consists of four new 1-Bedroom ADU units of approximately 400 Sq.Ft. each, offering substantial upside in rental income and overall property value (buyer to verify).
Ideally located in the heart of Mid-City, the property offers convenient access to Downtown Los Angeles, Culver City, Miracle Mile, Koreatown, and numerous employment centers. Strong rental demand, an excellent central location, and future ADU potential make this an outstanding opportunity for both long-term investors and value-add buyers seeking immediate upside.
A major value-add - conversion of the existing carport into a two-story ADU development totaling approximately 1,600 square feet. The proposed project consists of four new 1-Bedroom ADU units of approximately 400 Sq.Ft. each, offering substantial upside in rental income and overall property value (buyer to verify).
Ideally located in the heart of Mid-City, the property offers convenient access to Downtown Los Angeles, Culver City, Miracle Mile, Koreatown, and numerous employment centers. Strong rental demand, an excellent central location, and future ADU potential make this an outstanding opportunity for both long-term investors and value-add buyers seeking immediate upside.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 095 275 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 182 546 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,81 % | Surface de l’immeuble | 308 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1907 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 1 095 275 € |
| Prix par lot | 182 546 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,81 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.2 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 308 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1907 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Baignoire/Douche
- Sans tabac
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Sans tabac
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 358 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5072-031-014 | Évaluation des aménagements | 341 440 € |
| Évaluation du terrain | 758 758 € | Évaluation totale | 1 100 198 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5072-031-014
Évaluation du terrain
758 758 €
Évaluation des aménagements
341 440 €
Évaluation totale
1 100 198 €
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Présenté par
Excellent Cash Flow and ADU potential | 1714 3rd Ave
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