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Casa Segura Apartments 17100 Downey Ave Immeuble residentiel 22 lots 5 814 315 € (264 287 €/Lot) Taux de capitalisation 6,16 % Bellflower, CA 90706
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Informations principales sur l'investissement
- 22-Unit Multifamily Opportunity in Bellflower with Strong In-Place Income and Excellent Curb Appeal
- Substantial and Noteworthy Renovation in 2025, Featuring Copper Plumbing, New Double Pane Vinyl Windows, and Beautifully Landscaping
- Individually Metered Gas and Electricity, Reducing Owner Utility Burden and Enhancing Operating Efficiency
- Majority Large Two-Bedroom Units, Many with Garages, Supporting Durable Tenant Demand and Long-Term Occupancy
- Units Include Gas Cooking, Gas Wall Heating, Wall-Mounted A/C, and the Interiors Have Been Renovated with Quartz Counters and New Vinyl Plank Flooring
- Located in a High-Demand Bellflower Rental Market Known for Community Charm, Commercial Vitality, and a History of Low Vacancy
Résumé analytique
Mark Bridge at Matthews is pleased to present the Casa Segura Apartments, a well-located multifamily community in the heart of Bellflower, California. Built in 1972, this 22-unit property offers a rare combination of strong in-place operations and a substantial and noteworthy renovation. The community is largely comprised of large two-bedroom units, many paired with garage parking, supporting durable tenant demand. Property features include copper plumbing, individually metered gas and electricity, a leased laundry facility, pitched composition roofing approximately 8 years old, an interior courtyard and pool, and newly paved asphalt throughout. The secured, gated environment and robust parking mix of 21 garages plus 12 assigned spaces further elevate resident appeal. The unit features include gas cooking, gas wall heating, wall-mounted air conditioning, new quartz countertops, new vinyl plan flooring, cabinet hardware, new bathroom vanities and reglazed showers.
The multifamily strategically positioned along Downey Ave, a key Bellflower thoroughfare with immediate access to the 91 Freeway, streamlining commutes throughout Southeast Los Angeles County and beyond. Bellflower’s tight-knit, multicultural community and active commercial scenes, including retail, healthcare, and neighborhood serving businesses, reinforce ongoing rental strength.
Mark Bridge | Mark.Bridge@Matthews.com | 949-681-8388
BOR | David Harrington | CA #02168060
The multifamily strategically positioned along Downey Ave, a key Bellflower thoroughfare with immediate access to the 91 Freeway, streamlining commutes throughout Southeast Los Angeles County and beyond. Bellflower’s tight-knit, multicultural community and active commercial scenes, including retail, healthcare, and neighborhood serving businesses, reinforce ongoing rental strength.
Mark Bridge | Mark.Bridge@Matthews.com | 949-681-8388
BOR | David Harrington | CA #02168060
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
527 165 €
|
311,28 €
|
| Autres revenus |
5 168 €
|
3,05 €
|
| Perte due à la vacance |
15 815 €
|
9,34 €
|
| Revenu brut effectif |
516 518 €
|
304,99 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
158 607 €
|
93,65 €
|
| Résultat net d’exploitation |
357 911 €
|
211,34 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 527 165 € |
| Annuel par m² | 311,28 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 168 € |
| Annuel par m² | 3,05 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 15 815 € |
| Annuel par m² | 9,34 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 516 518 € |
| Annuel par m² | 304,99 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 158 607 € |
| Annuel par m² | 93,65 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 357 911 € |
| Annuel par m² | 211,34 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 5 814 315 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 264 287 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,23 ha |
| Taux de capitalisation | 6,16 % | Surface de l’immeuble | 1 691 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.03 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 22 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1972/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | Multifamily - Multifamily | ||
| Prix | 5 814 315 € |
| Prix par lot | 264 287 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,16 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.03 |
| Nb de lots | 22 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,23 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 691 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1972/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | Multifamily - Multifamily |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Four
- Cuisinière
- Fenêtres à double vitrage
- Sol en vinyle
Caractéristiques du site
- Cour
- Terrain clôturé
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 637 € | 72 |
| 2+1 | 14 | 1 993 € | 80 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7107-004-005 | Évaluation des aménagements | 2 657 788 € |
| Évaluation du terrain | 1 757 215 € | Évaluation totale | 4 415 003 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7107-004-005
Évaluation du terrain
1 757 215 €
Évaluation des aménagements
2 657 788 €
Évaluation totale
4 415 003 €
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Vidéos
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Présenté par
Casa Segura Apartments | 17100 Downey Ave
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