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1710 Route 112 Local commercial | 125 m² | À louer | Coram, NY 11727
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR LA SOUS-LOCATION
- Fully built QSR with venting, gas, and kitchen infrastructure
- Co-tenants include Starbucks and Poki Poké
- Dense population with high household income within 5 miles
- End cap unit with strong visibility on Route 112
- Surrounded by CVS, Dunkin, Subway, and M&T Bank
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 125 m² | Août 2032 | 345,39 € /m²/an 28,78 € /m²/mois 43 318 € /an 3 610 € /mois | Brut modifié |
1er étage
With approximately seven years remaining on the lease and a five-year renewal option, this assignment offers long-term stability in a high-demand corridor. Positioned on the west side of Route 112 between Pine Road and Colby Drive, this fully built-out QSR space offers a rare turnkey opportunity in the heart of Coram, Long Island. The 1,350 SF end cap unit boasts exceptional visibility and signage exposure along a heavily trafficked corridor with 8,400 vehicles per day. Currently occupied by Burrito Blvd, the space is equipped with full restaurant infrastructure including venting, gas, and kitchen buildout—ideal for operators seeking minimal downtime and immediate activation.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme un espace de restaurant ou café
- Espace en extrémité très recherché
- Aération – Ventilation
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
- DESCRIPTION
- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- CVS Pharmacy
- Pharmacie
- 9 872
- National
| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 9 872 | National |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 125 m² | Année de construction | 1900 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Surface commerciale utile | 1 301 m² |
| Espace total disponible | 125 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 301 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Located within a vibrant shopping center anchored by Starbucks and Poki Poké, the site benefits from strong co-tenancy and ample parking. The property is situated within the Town of Brookhaven, offering access to regional business incentives and proximity to major thoroughfares including Patchogue-Mount Sinai Road and State Route 347. Nearby national brands such as CVS, Dunkin, Subway, and M&T Bank further enhance the retail draw. The surrounding area features a dense residential population with over 197,000 residents within a 5-mile radius and an average household income exceeding $147,000, making this location highly attractive for food service and retail concepts.
Présenté par
1710 Route 112
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