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Informations principales sur l'investissement

  • Fully leased medical office building
  • Strategically designed for two tenants
  • Located within a growing North Texas submarket
  • Operating under long-term triple net lease structures
  • Each suite is fully built out for medical use
  • Weighted average lease term of 5.25 years

Résumé analytique

MedCore Partners is pleased to exclusively offer this exceptional investment opportunity, presenting the acquisition of a high-quality, 8,576 square foot, single-story medical office building. Strategically designed for two tenants, the property is configured with each occupant utilizing approximately 50% of the rentable area, delivering an efficient and balanced layout. The asset is fully leased to Cook Children's Health Care System and Hill Dental Studio, both operating under long-term, triple net (NNN) lease structures that provide stable, predictable cash flow. The tenant mix pairs institutional-grade healthcare with a growth-oriented, private equity-backed dental platform, creating a complementary and diversified income stream. Cook Children's, a nationally recognized pediatric healthcare system, delivers mission-critical services and offers strong creditworthiness alongside long-term operational stability. Hill Dental Studio further enhances the tenancy with a modern, technology-driven practice supported by institutional capital and an active expansion strategy. The building's dual-tenant configuration strikes an attractive balance between income diversification and management simplicity. Each suite is fully built out for medical use, featuring specialized improvements and layouts tailored to tenant operations, reinforcing long-term retention while minimizing near-term capital expenditure risk. Supported by strong tenant fundamentals, long-term leases, and a highly functional design, the property is well-positioned as a passive investment opportunity. This offering is ideally suited for investors seeking predictable cash flow backed by essential healthcare services within a growing and affluent North Texas submarket.

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Marketing Brochure/Flyer

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
797 m²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
2020
RNE
262 889 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
797 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,20
Surface du lot
0,40 ha
Zonage
Commercial - Commercial
Stationnement
44 places (55,23 places par 1 000 m² loué)
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100

À propos du quartier Allen/McKinney

Allen/McKinney est une importante communauté suburbaine du comté de Collin, au nord de Dallas-Fort Worth. La région bénéficie de ménages plus instruits et de revenus plus élevés, ce qui en fait une proposition de valeur prometteuse pour les entreprises potentielles à la recherche d'espace. Depuis 2010, la population du comté de Collin a augmenté de 40 %, dépassant la moyenne du marché de 25 %.

Allen et la ville voisine de McKinney sont les témoins de la vie de banlieue à Dallas-Fort Worth. Ces zones se sont imposées comme une destination de choix pour les familles à la recherche de logements relativement abordables et d'écoles publiques réputées.

Les principaux locataires de bureaux représentent les secteurs de l'industrie manufacturière, de la défense, de la santé et du crédit à la consommation. SRS Distribution, Raytheon, Experian et Baylor, Scott & White ont tous une présence importante dans la région. Les nouveaux projets de bureaux sont arrivés sur le marché à un rythme régulier ; les développeurs les plus actifs sont Kaizen, KDC et Duke Realty Corporation.

La zone Allen et McKinney est une cible fréquente pour les investisseurs en bureaux grâce à des facteurs structurels tels que la croissance de la population, un grand réservoir de talents et une composition d'actifs de plus grande qualité. Les prix moyens dans la zone tendent à être supérieurs à la moyenne du marché.

Données démographiques

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
12 068
84 130
213 711
2025 Population
14 054
98 731
248 242
Croissance démographique 20–25
16,5 %
17,4 %
16,2 %
2020 foyers
4 327
30 097
76 284
2025 foyers
5 110
35 692
89 593
Croissance des foyers 20–25
18,1 %
18,6 %
17,5 %
Âge moyen
39
39
39
Revenu médian du foyer
123 388 $
114 201 $
119 636 $
Employés de jour
5 845
34 105
69 786
Total des entreprises
663
4 396
9 468
Diplôme universitaire et supérieur
57 %
51 %
51 %

À proximité

Hôpitaux

Texas Health Presbyterian Hospital Allen Soins intensifs 4 min en voiture 3,7 km
Medical Center of Mckinney Soins intensifs 5 min en voiture 4,3 km
Our Childrens House Pour enfants 6 min en voiture 5,1 km
Methodist Mckinney Hospital Soins intensifs 14 min en voiture 11,5 km
Baylor Scott & White Medical Center - McKinney Soins intensifs 14 min en voiture 15,1 km

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
R-11839-00A-0010-1
Évaluation du terrain
815 269 €
Évaluation des aménagements
1 514 748 €
Évaluation totale
2 330 016 €

Conseillers en vente

Conseillers en vente

Kyle Libby, Partner
Kyle Libby a fondé MedCore Realty, LLC en avril 2011, qui est depuis devenue MedCore Partners (MedCore). Au sein de MedCore, M. Libby est responsable du développement des nouvelles affaires, de la gestion des relations avec les clients et des opérations.
En tant que spécialiste de l'immobilier médical, M. Libby a représenté des systèmes hospitaliers, des sociétés de placement immobilier, des sociétés d'exploitation de soins de santé et plus de 1 200 médecins pour tous leurs besoins immobiliers, y compris, mais sans s'y limiter, les acquisitions, les cessions, le développement, la représentation des locataires et des propriétaires, la gestion de la construction et les études de faisabilité. M. Libby a commercialisé, loué, acquis et/ou développé avec succès plus de 100 immeubles de bureaux médicaux totalisant plus de 5 000 000 pieds carrés en Californie, en Utah, au Nevada, au Nouveau-Mexique, en Oklahoma, au Texas, en Louisiane et au Missouri.
Avant MedCore Realty, M. Libby était vice-président du crédit-bail et membre du groupe consultatif national sur les soins de santé de PM Realty Group (PMRG), où il dirigeait le développement commercial et les transactions de location pour le portefeuille médical de PMRG et pour la clientèle tierce de l'entreprise dans le nord du Texas, en Oklahoma et au Missouri.
Avant de rejoindre PMRG, M. Libby était associé principal au crédit-bail chez The Cirrus Group, où il a dirigé deux associés et la commercialisation et la location d'un portefeuille de 1 000 000 pieds carrés pour l'une des plus grandes sociétés de placement immobilier du pays en Californie, en Utah, au Nevada, en Oklahoma et au Texas.
Le magazine D CEO a désigné M. Libby comme un courtier influent en 2021, 2020, 2019, 2018, 2017 et 2011 en reconnaissance de sa production sur le marché de l'immobilier médical de Dallas/Fort Worth. En 2009, Black's Guide l'a nommé dans sa liste des 35 meilleurs joueurs de moins de 35 ans. La même année, M. Libby a été reconnu comme le meilleur producteur du PMRG pour le marché de Dallas/Fort Worth. De plus, M. Libby a été le meilleur producteur du groupe Cirrus en 2006 et 2005.
M. Libby est titulaire d'un baccalauréat ès sciences de la Texas Tech University. Il est courtier immobilier agréé dans l'État du Texas et est membre de plusieurs organisations immobilières
Michael Collins, Managing Director of Brokerage
Michael Collins a rejoint MedCore Partners en mai 2014. En tant que vice-président principal, M. Collins est responsable du développement des nouvelles affaires, des projets de nouvelle génération, du courtage et de la gestion des relations avec les clients.
En tant que spécialiste de l'immobilier médical, M. Collins a travaillé avec de grands systèmes de santé, des FPI, des sociétés d'exploitation de soins de santé et des centaines de médecins pour tous leurs besoins immobiliers. M. Collins possède une expertise dans les acquisitions, les cessions, le développement, la représentation des locataires et des propriétaires, la gestion de la construction, les opérations hospitalières et les études de faisabilité.
Plus récemment, M. Collins a travaillé pour Texas Health Resources (« THR »), l'un des plus grands systèmes confessionnels de prestation de soins de santé à but non lucratif aux États-Unis et le plus important du nord du Texas en termes de patients servis. Il a représenté les intérêts de THR dans plus de 250 sites dans le nord du Texas, avec des locaux loués de plus de 1 400 000 pieds carrés. Au cours de son séjour chez THR, il a exécuté des transactions de location d'une valeur supérieure à 300 millions de dollars et s'est occupé de la gestion de la construction de projets d'investissement de plus de 7 millions de dollars. Il a également travaillé avec des dirigeants d'hôpitaux dans le cadre de la planification stratégique et d'initiatives pour des projets de développement novateur.
Avant de contribuer à Texas Health Resources, M. Collins a occupé plusieurs postes au cours de son mandat chez The Cirrus Group, notamment ceux de représentant du crédit-bail, de gestionnaire d'actifs et de directeur du développement. Il a géré toutes les phases de la livraison d'actifs immobiliers dans le secteur de la santé, du développement commercial à la gestion des relations, en passant par la direction des équipes de conception, de location, de financement et de construction jusqu'à la réalisation des projets Cirrus. Cela inclut l'approvisionnement de projets, la sélection des sites, la négociation des baux, la réalisation de vérifications préalables, l'organisation de financements par actions et par emprunt, la structuration de partenariats et la mise en place d'une efficacité opérationnelle après la clôture ou la cession. Au cours de sa carrière, M. Collins a commercialisé, loué, acquis et/ou développé avec succès 25 actifs dans 5 États (Texas, Oklahoma, Nevada, Utah et Louisiane).
M. Collins est titulaire d'un BBA en financement immobilier de la Cox School of Business de la Southern Methodist University. Il est courtier immobilier agréé dans l'État du Texas et est membre de plusieurs organisations immobilières.
  • ID de l’annonce: 41876351

  • Date de mise sur le marché: 25/08/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1710 N Greenville Ave, Allen, TX 75002

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