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A Pet Salon 171 Front St Local commercial 810 m² À vendre Vestal Township, NY 13850 547 637 € (675,85 €/m²) Taux de capitalisation 10,79 %
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Informations principales sur l'investissement
- 16 income-producing spaces across three buildings
- Stable cash flow with identifiable rental upside
- Ample parking and excellent Front Street visibility
- Diversified commercial, residential, and garage income
- Established tenant base with long-term investment potential
- Minutes from Binghamton University, major employers, and Route 17/I-86
Résumé analytique
171 Front Street brings together 16 income-producing spaces into a single, diversified investment. The property includes six commercial suites, four residential apartments, and six detached garages, creating multiple independent revenue streams that provide stable cash flow today and identifiable upside for tomorrow. Commercial tenants are secured through existing lease agreements, while the residential apartments are leased month-to-month, offering flexibility to increase rents over time. Additional income from detached garages further enhances the property's long-term earning potential.
Ample on-site parking supports both commercial and residential tenants, while the property's well-maintained condition and established tenant base provide a strong foundation for continued performance. Combining diversified income, stable in-place cash flow, and opportunities for future revenue growth, 171 Front Street offers investors a compelling mixed-use asset in one of Vestal's most established commercial corridors.
Ample on-site parking supports both commercial and residential tenants, while the property's well-maintained condition and established tenant base provide a strong foundation for continued performance. Combining diversified income, stable in-place cash flow, and opportunities for future revenue growth, 171 Front Street offers investors a compelling mixed-use asset in one of Vestal's most established commercial corridors.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
99 889 €
|
123,27 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
4 994 €
|
6,16 €
|
| Revenu brut effectif |
94 895 €
|
117,11 €
|
| Taxes |
7 896 €
|
9,75 €
|
| Frais d’exploitation |
27 900 €
|
34,43 €
|
| Total des frais |
35 796 €
|
44,18 €
|
| Résultat net d’exploitation |
59 098 €
|
72,93 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 99 889 € |
| Annuel par m² | 123,27 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 994 € |
| Annuel par m² | 6,16 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 94 895 € |
| Annuel par m² | 117,11 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 896 € |
| Annuel par m² | 9,75 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 27 900 € |
| Annuel par m² | 34,43 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 35 796 € |
| Annuel par m² | 44,18 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 59 098 € |
| Annuel par m² | 72,93 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
810 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1970/1975
Prix
547 637 €
Prix par m²
675,85 €
Taux de capitalisation
10,79 %
RNE
59 098 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,65
Surface du lot
0,13 ha
Zonage
C-1 - Neighborhood Commercial District.
Stationnement
8 places (9,87 places par 1 000 m² loué)
Façade
30 m sur Front St
Caractéristiques
- Signalisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- A Pet Salon
- Services
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| A Pet Salon | Services | - | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
20/100
Assez praticable en vélo
30/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 034800-173-023-0001-008-000-0000 | Évaluation totale | 262 778 € |
| Évaluation du terrain | 31 106 € | Impôts annuels | 7 896 € (9,75 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 231 673 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
034800-173-023-0001-008-000-0000
Évaluation du terrain
31 106 €
Évaluation des aménagements
231 673 €
Évaluation totale
262 778 €
Impôts annuels
7 896 € (9,75 €/m²)
Année d’imposition
2025
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A Pet Salon | 171 Front St
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