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171, 171.5, 175 Front Street 2 biens | Local commercial | À vendre | 560 865 € | Vestal Township, NY
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Informations principales sur l'investissement
- Three-building mixed-use portfolio with eight total units
- Multiple income streams across residential, commercial, and garage units
- Located in Vestal with steady demand and regional connectivity
- 10% cap rate supported by strong in-place income
- Front Street frontage with visibility and established local tenancy
Résumé analytique
Offered at a 10% cap rate, this three-building mixed-use portfolio presents an opportunity to acquire an income-producing asset above prevailing market returns. Comparable sales in the area average closer to the 8% range, positioning this offering with an immediate yield advantage and built-in downside protection.
The portfolio consists of eight total units across residential and street-level commercial space, supported by consistent demand in the Vestal market. Additional income from on-site garages and diversified tenancy across multiple buildings contributes to stable performance.
Current rents provide a clear path for growth, with in-place income below market levels and the ability to increase cash flow through lease adjustments over time.
The portfolio consists of eight total units across residential and street-level commercial space, supported by consistent demand in the Vestal market. Additional income from on-site garages and diversified tenancy across multiple buildings contributes to stable performance.
Current rents provide a clear path for growth, with in-place income below market levels and the ability to increase cash flow through lease adjustments over time.
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2025) |
Annuel |
|---|---|
| Revenu de location brut |
97 332 €
|
| Autres revenus |
-
|
| Perte due à la vacance |
4 867 €
|
| Revenu brut effectif |
92 465 €
|
| Taxes |
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
| Total des frais |
36 380 €
|
| Résultat net d’exploitation |
56 085 €
|
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 97 332 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 867 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 92 465 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 380 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 56 085 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 560 865 € | Nb de biens | 2 |
| Prix/m² | 756,15 € / m² | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 10 % | Surface totale de l’immeuble | 742 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 0,25 ha |
| Statut | Actif |
| Prix | 560 865 € |
| Prix/m² | 756,15 € / m² |
| Taux de capitalisation | 10 % |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Surface totale de l’immeuble | 742 m² |
| Surface totale du terrain | 0,25 ha |
Biens
| Nom du bien/adresse | Type de bien | Surface | Année de construction | Prix individuel |
|---|---|---|---|---|
|
Hair It Is
175 Front St, Vestal Township, NY 13850 |
Local commercial | 429 m² | - | - |
|
A Pet Salon
171 Front St, Vestal Township, NY 13850 |
Local commercial | 312 m² | - | - |
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171, 171.5, 175 Front Street
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