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1709 Fairfield Ave Immeuble residentiel 7 lots 1 205 932 € (172 276 €/Lot) Taux de capitalisation 6,48 % Las Vegas, NV 89102
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Résumé analytique
Located in an exceptionally convenient area, it is peaceful and quiet amidst the hustle and bustle.
This 7-unit apartment building features a desirable North-South orientation, ensuring excellent natural light throughout the year and energy efficiency—keeping interiors warm in the winter and cool in the summer.
This property has No HOA fee (It can save several hundred $ per month), maximizing your net operating income.
* Occupancy: 100% Leased
* 6 Units: 2-Bedroom / 1-Bathroom (Rented at $1,100/month each)
* 1 Unit: 1-Bedroom / 1-Bathroom (Rented at $900/month)
(now the rental price is lower than the market price).
No gas, Electricity only.
There are gated fences with door locks on both the east and west sides,
All the units have replaced their cabinets and countertops of Kitchen and bathroom,
Almost all the units with waterproof floors,
Almost all the units changed to double-glazed Windows and doors.
Sale as is.
This 7-unit apartment building features a desirable North-South orientation, ensuring excellent natural light throughout the year and energy efficiency—keeping interiors warm in the winter and cool in the summer.
This property has No HOA fee (It can save several hundred $ per month), maximizing your net operating income.
* Occupancy: 100% Leased
* 6 Units: 2-Bedroom / 1-Bathroom (Rented at $1,100/month each)
* 1 Unit: 1-Bedroom / 1-Bathroom (Rented at $900/month)
(now the rental price is lower than the market price).
No gas, Electricity only.
There are gated fences with door locks on both the east and west sides,
All the units have replaced their cabinets and countertops of Kitchen and bathroom,
Almost all the units with waterproof floors,
Almost all the units changed to double-glazed Windows and doors.
Sale as is.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
77 524 €
|
119,21 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
11 455 €
|
17,62 €
|
| Revenu brut effectif |
66 069 €
|
101,59 €
|
| Taxes |
3 135 €
|
4,82 €
|
| Frais d’exploitation |
5 285 €
|
8,13 €
|
| Total des frais |
8 420 €
|
12,95 €
|
| Résultat net d’exploitation |
57 649 €
|
88,65 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 77 524 € |
| Annuel par m² | 119,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 11 455 € |
| Annuel par m² | 17,62 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 66 069 € |
| Annuel par m² | 101,59 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 135 € |
| Annuel par m² | 4,82 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 285 € |
| Annuel par m² | 8,13 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 8 420 € |
| Annuel par m² | 12,95 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 57 649 € |
| Annuel par m² | 88,65 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Micro-ondes
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Salle à manger
- Salle de séjour
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Commerces sur place
- Quai
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 947,52 € | 85 - 96 |
| 1+1 | 1 | 775,24 € | 66 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 162-04-710-149 | Évaluation totale | 111 885 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 46 428 € (2026) | Impôts annuels | 3 135 € (4,82 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 65 456 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
162-04-710-149
Évaluation du terrain
46 428 € (2026)
Évaluation des aménagements
65 456 € (2026)
Évaluation totale
111 885 € (2026)
Impôts annuels
3 135 € (4,82 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
1709 Fairfield Ave
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