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Sherwood Park 1707 Arrowhead Rd Immeuble residentiel 242 lots 14 668 790 € (60 615 €/Lot) Taux de capitalisation 7,26 % North Little Rock, AR 72118
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Informations principales sur l'investissement
- Extensively Renovated Asset — $3M+ in Capital Improvements Completed
- State Capital Market with Diverse Employment — Limited New Supply and Positive Absorption Supported by Government, Healthcare, Military, and Logistics
- Strategic Central Arkansas Location — Immediate Access to I-40 and I30 with Proximity to Major Employment Centers
- Defined Additional Upside — Clearly Defined Path to NOI Growth Without Material Capital Investment
- Workforce Housing Demand Driver — Positioned to Serve North Little Rock’s Renter-by-Necessity Demographic in a Supply-Constrained Market
Résumé analytique
Sherwood Park Apartments is a 242-unit multifamily community in North Little Rock, Arkansas that has undergone over $3,000,000 in comprehensive capital improvements, resulting in a stabilized asset with strong in-place cash flow and limited deferred maintenance.
Current in-place rents trail supported market levels, presenting annual gross revenue upside through continued lease optimization and unit turns. The property delivers immediate cash flow while offering a clearly defined path to NOI growth without material capital investment. This opportunity allows for steady NOI expansion while maintaining the asset’s positioning as attainable workforce housing.
Located in the North Little Rock submarket — characterized by limited new supply, positive net absorption, and a diverse employment base — the property benefits from durable workforce housing demand. The Little Rock–North Little Rock–Conway MSA, with a population of approximately 760,000, serves as the economic hub of Central Arkansas and is supported by government, healthcare, logistics, and manufacturing employment drivers.
Sherwood Park presents investors with the attractive combination of a stable income-producing asset and measurable near-term upside within a fundamentally sound and economically diverse market.
Current in-place rents trail supported market levels, presenting annual gross revenue upside through continued lease optimization and unit turns. The property delivers immediate cash flow while offering a clearly defined path to NOI growth without material capital investment. This opportunity allows for steady NOI expansion while maintaining the asset’s positioning as attainable workforce housing.
Located in the North Little Rock submarket — characterized by limited new supply, positive net absorption, and a diverse employment base — the property benefits from durable workforce housing demand. The Little Rock–North Little Rock–Conway MSA, with a population of approximately 760,000, serves as the economic hub of Central Arkansas and is supported by government, healthcare, logistics, and manufacturing employment drivers.
Sherwood Park presents investors with the attractive combination of a stable income-producing asset and measurable near-term upside within a fundamentally sound and economically diverse market.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Third Party Reports
- Miscellaneous
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 14 668 790 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 60 615 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 4,5 ha |
| Taux de capitalisation | 7,26 % | Surface de l’immeuble | 17 252 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.49 | Occupation moyenne | 80% |
| Nb de lots | 242 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1976/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | R4 - Multifamily District | ||
| Prix | 14 668 790 € |
| Prix par lot | 60 615 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.49 |
| Nb de lots | 242 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 4,5 ha |
| Surface de l’immeuble | 17 252 m² |
| Occupation moyenne | 80% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1976/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | R4 - Multifamily District |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Dressing
- Moquette
- Mains courantes
- Patio
- Sol en vinyle
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Club-house
- Aire de jeux
- Piscine
- Property Manager sur place
- Terrain de basketball
- Service d’emballage
- Entretien sur site
- Solarium
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 118 | 578,12 € | 40 - 54 |
| 2+1 | 92 | 666,57 € | 64 - 76 |
| 2+1.5 | 32 | 772,27 € | 82 |
1 1
Somewhat walkable
30/100
Exceptionally drivable
100/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
40/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 423 045 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 167 348 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 255 698 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
167 348 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 255 698 € (2025)
Évaluation totale
1 423 045 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Vidéos
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Présenté par
Sherwood Park | 1707 Arrowhead Rd
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