Premium Medical Office 1706 Magnolia Way Bureaux/Médical | 1 394–2 787 m² | À louer | Augusta, GA 30909

**1706 Magnolia Way : Bâtiment médical de classe A de 30 540 m²** 1706 Magnolia Way est un bâtiment médical de classe A de 30 540 pieds carrés (environ 2 838 m²), conçu pour les soins spécialisés, l’imagerie médicale et les services ambulatoires. Précédemment occupé par une pratique orthopédique, cette installation sur deux étages est optimisée pour un flux de patients efficace, des traitements spécialisés et une utilisation multi-prestataires. L’espace comprend une suite IRM avec blindage RF existant, une suite double de radiographie et un grand centre de physiothérapie, offrant une opportunité clé en main pour les groupes médicaux, les utilisateurs propriétaires ou les investisseurs. De plus, 325 m² d’espace non aménagé offrent un potentiel d’expansion intégré, initialement conçu pour un bloc opératoire avec deux salles d’opération. Conçu pour allier fonctionnalité clinique et efficacité administrative, 1706 Magnolia Way propose une séparation claire entre les zones de soins aux patients et les espaces de soutien opérationnel. Le rez-de-chaussée comprend des zones de traitement, d’imagerie et de physiothérapie, tandis que le deuxième étage abrite une clinique ambulatoire entièrement fonctionnelle et une aile administrative dédiée. Avec des plans bien pensés, des commodités généreuses pour les patients et le personnel, ainsi qu’une infrastructure moderne, ce bâtiment offre la flexibilité nécessaire pour accueillir une variété de spécialités médicales tout en garantissant une expérience confortable et efficace pour les patients et les prestataires. ### **Caractéristiques et disposition du bâtiment :** - Bâtiment médical de classe A sur deux étages, ±30 540 pieds carrés (environ 2 838 m²) - 325 m² d’espace non aménagé pour expansion ou personnalisation - Suite IRM avec blindage RF et infrastructure existants - Suite double de radiographie et plus de 18 salles d’examen pour une utilisation multi-spécialités - Grand centre de physiothérapie, convertible pour la thérapie par perfusion ou les services ambulatoires - Bureaux dédiés aux médecins, espaces administratifs et salles de conférence - Espaces d’attente spacieux conçus pour un flux élevé de patients - Salle sécurisée pour les dossiers médicaux et espace de pause pour le personnel --- ### **Bureau médical de premier plan au 1706 Magnolia Way** #### **Conception clinique et administrative complète** S’étendant sur 30 540 pieds carrés (environ 2 838 m²), cette installation médicale sur deux étages est conçue pour des soins aux patients fluides, une efficacité des prestataires et un soutien administratif optimal. Le rez-de-chaussée comprend une réception pour les patients, une suite de physiothérapie, une suite IRM entièrement équipée et 325 m² d’espace non aménagé initialement prévu pour un centre chirurgical. Le deuxième étage est divisé entre une clinique ambulatoire entièrement opérationnelle et une vaste aile administrative, permettant des opérations médicales clé en main ou une pratique de soins personnalisée. --- ### **Rez-de-chaussée : Soins aux patients et potentiel d’expansion** - **Zone de réception spacieuse** avec accès par ascenseur et point d’accueil des patients. - **Aile Ouest** : 370 m² d’espace ouvert pour la thérapie, 8 salles de mobilité, bureaux pour le personnel et sanitaires avec douches — idéal pour la physiothérapie, la perfusion ou les soins spécialisés. - **Aile Est** : Suite IRM entièrement équipée avec salle d’attente dédiée, entrée privée et zone de dépose pour les patients. - **325 m² d’espace non aménagé** conçu pour un bloc opératoire avec deux salles d’opération, offrant une excellente opportunité d’expansion. --- ### **Deuxième étage : Clinique ambulatoire fonctionnelle et espace administratif** - **Aile Ouest** : 18 salles d’examen, 6 bureaux pour les prestataires (plus 4 bureaux supplémentaires), suites de radiographie, salle de plâtre et poste centralisé pour les infirmiers, idéal pour une clinique ambulatoire autonome. - **Aile Est** : 8 bureaux administratifs privés, une salle de facturation de 75 m², une grande salle de conférence et une salle de pause pour le personnel, offrant un espace suffisant pour la gestion de la pratique, la télémédecine ou les opérations administratives. --- ### **Emplacement stratégique et accessibilité** - **Situé dans un pôle médical de premier plan** – Proche des grands hôpitaux, prestataires spécialisés et réseaux de référence, garantissant une forte demande de patients. - **Parking sur site en abondance** – Accès pratique pour les patients, le personnel et les accompagnants. - **Conçu pour l’efficacité** – Avec un flux logique des patients, des postes infirmiers centralisés et des finitions médicales haut de gamme pour améliorer les performances opérationnelles. --- ### **Une opportunité rare de bureau médical clé en main** Avec une infrastructure d’imagerie intégrée, des espaces cliniques prêts à l’emploi et un potentiel d’expansion, 1706 Magnolia Way représente une opportunité exceptionnelle pour les prestataires de soins de santé à la recherche d’une installation prête à l’emploi dans l’un des corridors médicaux à la croissance la plus rapide d’Augusta. Que ce soit pour l’orthopédie, la chirurgie ambulatoire, l’imagerie ou les soins spécialisés, cette propriété offre l’infrastructure, l’emplacement et la flexibilité nécessaires pour soutenir des services de santé de haute qualité. Augusta est devenue un pôle médical régional, abritant de nombreux hôpitaux, le Medical College of Georgia, ainsi que les écoles de dentisterie et de soins infirmiers de Géorgie. Alors que la région continue de se développer, la demande pour des espaces de bureaux médicaux de haute qualité reste forte, renforcée par la construction du nouveau Wellstar Columbia County Medical Center à Grovetown. 1706 Magnolia Way offre un emplacement stratégique avec un accès direct à l’I-20, reliant Augusta, Fort Eisenhower, le comté de Columbia et la région élargie de CSRA. Son emplacement central, sa disposition adaptable et son infrastructure médicale existante en font une opportunité idéale pour les prestataires de soins de santé à la recherche d’un espace prêt à l’emploi avec des possibilités de croissance future.