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1703 Toberman St Immeuble residentiel 5 lots 928 778 € (185 756 €/Lot) Taux de capitalisation 7,79 % Los Angeles, CA 90015
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- A renovated 5-Unit building with turnkey and remodeled units for new ownership to generate high cashflow on day one.
- Corner lot in a Pico-Union within a short drive to Downtown LA.
- New roof, plumbing, and electrical resulting in low maintenance for new owners.
- A 7.79% CAP Rate and 7.94 GRM on actual income.
- New systems completed with permits.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This renovated 5-unit building offers a turnkey investment opportunity with fully remodeled units, allowing new ownership to generate strong cash flow from day one. With a 7.79% CAP Rate and a 7.94 GRM based on actual income, this property delivers both stability and performance. Situated on a prominent corner lot in Pico-Union, it provides excellent accessibility and is just a short drive to Downtown Los Angeles, making it highly attractive for tenants seeking convenience and urban living.
The property has undergone extensive upgrades with all new systems completed under permits, ensuring long-term value and peace of mind. Major improvements include a new roof, updated plumbing, and modernized electrical systems, significantly reducing future maintenance costs for new owners. This combination of prime location, strong financials, and low upkeep makes it a standout investment opportunity in one of LA’s most in-demand rental markets.
The property has undergone extensive upgrades with all new systems completed under permits, ensuring long-term value and peace of mind. Major improvements include a new roof, updated plumbing, and modernized electrical systems, significantly reducing future maintenance costs for new owners. This combination of prime location, strong financials, and low upkeep makes it a standout investment opportunity in one of LA’s most in-demand rental markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
116 979 €
|
461,23 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 509 €
|
13,84 €
|
| Revenu brut effectif |
113 470 €
|
447,39 €
|
| Taxes |
28 882 €
|
113,88 €
|
| Frais d’exploitation |
12 271 €
|
48,38 €
|
| Total des frais |
41 153 €
|
162,26 €
|
| Résultat net d’exploitation |
72 317 €
|
285,13 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 116 979 € |
| Annuel par m² | 461,23 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 509 € |
| Annuel par m² | 13,84 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 113 470 € |
| Annuel par m² | 447,39 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 28 882 € |
| Annuel par m² | 113,88 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 271 € |
| Annuel par m² | 48,38 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 41 153 € |
| Annuel par m² | 162,26 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 72 317 € |
| Annuel par m² | 285,13 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 928 778 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 185 756 € | Surface du lot | 0,03 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 254 m² |
| Taux de capitalisation | 7,79 % | Occupation moyenne | 95% |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.94 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction/rénovation | 1899/2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 928 778 € |
| Prix par lot | 185 756 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,79 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.94 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 254 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1899/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Ventilateurs de plafond
- Plans de travail en granit
- Accès internet à haut débit
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Immeuble d’époque
- Wi-Fi communautaire
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | 1 391 € | - |
| Studios | 1 | 2 029 € | - |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (87)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (82)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5135-025-017 | Évaluation totale | 600 510 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 381 851 € (2025) | Impôts annuels | 28 882 € (113,88 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 218 660 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5135-025-017
Évaluation du terrain
381 851 € (2025)
Évaluation des aménagements
218 660 € (2025)
Évaluation totale
600 510 € (2025)
Impôts annuels
28 882 € (113,88 €/m²)
Année d’imposition
2024
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