1703 Toberman St
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1703 Toberman St Immeuble residentiel 14 lots 990 656 € (70 761 €/Lot) Taux de capitalisation 7,44 % Los Angeles, CA 90015
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Brand New Systems: New Roof, Plumbing, Wiring, Electrical, all with permits
- Low Maintenance
- Corner Lot
- In place 7.61% Cap Rate and 8.68 GRM
- Cash Cow
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Brand New Asset! All systems have been completely
updated. New Roof, Electrical, Plumbing, Wiring, Interiors.
The property operates like a new asset due to substantial
upgrades to all systems and interiors. The property is
currently operating at a 7.61% Cap Rate and is being
offered at a 8.68 GRM well below market average. This is
the ideal opportunity for any buyer looking for a low-
maintenance, positive leverage asset with high in place
cash flow.
The subject property is comprised of (1) 2-Bed/2-Bath (1)
1-Bed/1-Bath and (3) Studio/1-Bath units (Brand new C of
O shows 5 legal units issued May of 2022). All units have
been extensively renovated, including floors, cabinets,
bathrooms and all major systems. Internet, phone and TV
are provided to the tenants for free.
1703 Toberman St is conveniently located just minutes
from Downtown Los Angeles, with easy access to the 10
and 110 freeways. There are many shops and restaurants
nearby, making it a prime location for renters.
updated. New Roof, Electrical, Plumbing, Wiring, Interiors.
The property operates like a new asset due to substantial
upgrades to all systems and interiors. The property is
currently operating at a 7.61% Cap Rate and is being
offered at a 8.68 GRM well below market average. This is
the ideal opportunity for any buyer looking for a low-
maintenance, positive leverage asset with high in place
cash flow.
The subject property is comprised of (1) 2-Bed/2-Bath (1)
1-Bed/1-Bath and (3) Studio/1-Bath units (Brand new C of
O shows 5 legal units issued May of 2022). All units have
been extensively renovated, including floors, cabinets,
bathrooms and all major systems. Internet, phone and TV
are provided to the tenants for free.
1703 Toberman St is conveniently located just minutes
from Downtown Los Angeles, with easy access to the 10
and 110 freeways. There are many shops and restaurants
nearby, making it a prime location for renters.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
112 458 €
|
443,40 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
3 373 €
|
13,30 €
|
| Revenu brut effectif |
109 084 €
|
430,10 €
|
| Taxes |
12 383 €
|
48,82 €
|
| Frais d’exploitation |
17 776 €
|
70,09 €
|
| Total des frais |
30 159 €
|
118,91 €
|
| Résultat net d’exploitation |
78 925 €
|
311,19 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 112 458 € |
| Annuel par m² | 443,40 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 373 € |
| Annuel par m² | 13,30 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 109 084 € |
| Annuel par m² | 430,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 383 € |
| Annuel par m² | 48,82 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 776 € |
| Annuel par m² | 70,09 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 159 € |
| Annuel par m² | 118,91 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 78 925 € |
| Annuel par m² | 311,19 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 990 656 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 70 761 € | Surface du lot | 0,03 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 254 m² |
| Taux de capitalisation | 7,44 % | Occupation moyenne | 95% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.07 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 14 | Année de construction/rénovation | 1899/2022 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 990 656 € |
| Prix par lot | 70 761 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,44 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.07 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 254 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1899/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | LARD1.5 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Ventilateurs de plafond
- Plans de travail en granit
- Accès internet à haut débit
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Terrain clôturé
- Immeuble d’époque
- Wi-Fi communautaire
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 3 485 € | - |
| 1+1 | 1 | 1 938 € | - |
| Studios | 12 | 1 312 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (82)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
1 de 66
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