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1703 E Charleston Blvd Local commercial 608 m² À vendre Las Vegas, NV 89104 1 891 384 € (3 109,62 €/m²) Taux de capitalisation 7,84 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Large recently fully updated building. Roller door in back glass window store front. Huge back room area with high ceilings.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Building was recently fully remodeled. Everything is in excellent condition, except the owner decided to redo the floors. The front of the building is now complete and the back rooms will be completed in a few days. Tenant would like to stay and pay $14,000 a month with a large deposit. Building has a gated rear door and a 7" roll up door
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
154 750 €
|
260,55 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
154 750 €
|
260,55 €
|
| Taxes |
2 765 €
|
4,66 €
|
| Frais d’exploitation |
3 643 €
|
6,13 €
|
| Total des frais |
6 407 €
|
10,79 €
|
| Résultat net d’exploitation |
148 342 €
|
249,76 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 154 750 € |
| Annuel par m² | 260,55 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 154 750 € |
| Annuel par m² | 260,55 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 765 € |
| Annuel par m² | 4,66 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 3 643 € |
| Annuel par m² | 6,13 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 6 407 € |
| Annuel par m² | 10,79 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 148 342 € |
| Annuel par m² | 249,76 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Cession-bail
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
608 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1961
Prix
1 891 384 €
Prix par m²
3 109,62 €
Taux de capitalisation
7,84 %
RNE
148 342 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,68
Surface du lot
0,09 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
C-1, Las Vegas - Commercial
Stationnement
10 places (16,44 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Signalisation
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Sillver wireless
- Enseigne
- 608 m²
- 169,62 €
- Triple net
- Nov. 2028
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Sillver wireless | Enseigne | 608 m² | 169,62 € | Triple net | Nov. 2028 |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 139-35-413-158 | Évaluation totale | 84 333 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 24 511 € (2025) | Impôts annuels | 2 765 € (4,55 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 59 823 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
139-35-413-158
Évaluation du terrain
24 511 € (2025)
Évaluation des aménagements
59 823 € (2025)
Évaluation totale
84 333 € (2025)
Impôts annuels
2 765 € (4,55 €/m²)
Année d’imposition
2024
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