Fluff Bake Bar | 1701 W 15th St
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Fluff Bake Bar 1701 W 15th St Local commercial 158 m² 100 % Loué À vendre Houston, TX 77008 825 170 € (5 224,74 €/m²) Taux de capitalisation 6,74 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- $64,020 Annual NOI – $5,335/month on NNN lease, 5+ Years Remaining – Lease runs through Feb 2031, Demographics: $176K avg. HH income within 3 miles
- High-Traffic Location – 21,000 VPD on Durham Dr; Walk Score 88, Desirable Infill Submarket – Houston Heights; strong demographics & 3% vacancy
- No Escalations, No Renewal Options – Fixed income with clean exit path, Fully Renovated in 2020 – New roof, ceilings, and HVAC (under warranty)
- Passive Investment – Landlord responsible only for roof & structure
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
NNN Retail Investment in the Houston Heights | 1701 W 15th St
Fully stabilized, turnkey retail asset leased to Fluff Bake Bar—an award-winning local bakery with a 10+ year operating history.
The tenant exercised their option and signed a 5-year Triple Net (NNN) lease through February 2031, generating $64,020 annual NOI with exterior roof and foundation landlord responsibilities and no further renewal options.
The ±1,700 SF building was fully renovated in 2020 with a new roof, HVAC (under warranty), and modern interior improvements.
Situated on a ±5,000 SF lot with 12 surface parking spaces, the property benefits from strong visibility off Durham Dr (21,000 VPD) and excellent walkability in one of Houston’s top retail submarkets.
Key Notes:
$5,335/month NNN income
5+ years remaining on current lease (through 2/28/2031)
NNN – tenant covers all operating expenses except exterior maintenance (roof and foundation)
No rent bumps or renewals remaining – clean exit or upside opportunity
Renovated in 2020 – minimal CapEx exposure
Surrounded by dense rooftops, affluent demographics, and 3% vacancy
A rare infill opportunity combining durable cash flow and long-term repositioning potential in the highly desirable Houston Heights.
Fully stabilized, turnkey retail asset leased to Fluff Bake Bar—an award-winning local bakery with a 10+ year operating history.
The tenant exercised their option and signed a 5-year Triple Net (NNN) lease through February 2031, generating $64,020 annual NOI with exterior roof and foundation landlord responsibilities and no further renewal options.
The ±1,700 SF building was fully renovated in 2020 with a new roof, HVAC (under warranty), and modern interior improvements.
Situated on a ±5,000 SF lot with 12 surface parking spaces, the property benefits from strong visibility off Durham Dr (21,000 VPD) and excellent walkability in one of Houston’s top retail submarkets.
Key Notes:
$5,335/month NNN income
5+ years remaining on current lease (through 2/28/2031)
NNN – tenant covers all operating expenses except exterior maintenance (roof and foundation)
No rent bumps or renewals remaining – clean exit or upside opportunity
Renovated in 2020 – minimal CapEx exposure
Surrounded by dense rooftops, affluent demographics, and 3% vacancy
A rare infill opportunity combining durable cash flow and long-term repositioning potential in the highly desirable Houston Heights.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
158 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1925/2020
Prix
825 170 €
Prix par m²
5 224,74 €
Taux de capitalisation
6,74 %
RNE
55 608 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Surface du lot
0,05 ha
Stationnement
12 places (75,98 places par 1 000 m² loué)
Façade
30 m sur 15th St
CARACTÉRISTIQUES
- Terrain d’angle
- Terrain clôturé
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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Walk Score®
Très praticable à pied (79)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0391060000045 | Évaluation des aménagements | 124 010 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 346 120 € (2023) | Évaluation totale | 470 130 € (2023) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0391060000045
Évaluation du terrain
346 120 € (2023)
Évaluation des aménagements
124 010 € (2023)
Évaluation totale
470 130 € (2023)
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