Belle Promenade Shoppes | Value-Add | 1700 Promenade Blvd
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Belle Promenade Shoppes | Value-Add 1700 Promenade Blvd 3 688 m² 63 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Marrero, LA 70072
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 1700 Promenade Boulevard presents the Belle Promenade Shoppes, a local, multi-tenant retail center with an NOI over $200K.
- Center is currently 63% occupied, but when fully leased, it has the ability to more than double its NOI, a little less than $420K.
- Home to GNC, Wonder Cuts, Cato Fashions, Grace Beauty, Notary Shoppe, Dream Nails Spa, Jewelry Kingdom, and other local tenants.
- Strategically located with great visibility across from Walmart Supercenter and Office Depot on the Westbank of New Orleans.
- Property is encompassed by prominent retail synergy via Lowe’s, Aldi, The Home Depot, Planet Fitness, Walgreens, and Harbor Freight.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Skyline Seven Real Estate proudly presents the value-add multi-tenant neighborhood retail center, The Belle Promenade Shoppes, in the New Orleans metro. Just under 40,000 square feet, the strip center is 63% leased, is home to local internet-resistant tenants, and offers plentiful parking, prominent pylon signage, and received a new roof in 2023.
The neighborhood retail strip center is ideally located in the New Orleans suburb of Marrero. Large-scale national retailers such as The Home Depot, Aldi, and Walmart Supercenter surround the property, and a multifamily development is underway nearby. Marrero is approximately 10 miles south of Downtown New Orleans, across the Mississippi River in the Westbank. The Belle Promenade Shoppes are convenient to US 90, the highly traveled commuter artery of the suburban city, and Lapalco Boulevard, the main commercial corridor strip.
Favorable local demographics encompass the Belle Promenade Shoppes in the Outer Jefferson Parish submarket. The local population is 237,977, and the average household income surpasses $102,200. The upcoming five-year income difference is projected to increase nearly 20%.
According to the Bureau of Labor Statistics, the New Orleans economy added 6,300 jobs in 2024. The Port of South Louisiana is one of the top 20 busiest ports globally in tonnage, which correlates with significant employment rates. The major draw to living in New Orleans is the quality of life, as New Orleans offers one of the most walkable cities and cultures in the United States. This lifestyle has attracted transplants seeking a more affordable lifestyle in one of America's quintessential cities.
At full occupancy via strategic market leasing momentum, the center is projected to nearly double the current $200,000 NOI. Inquire today for more information.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Broker of Record: Adam L. Slutzky - BROK.0912122591-ACT
Slutzky Realty Group, Inc.
The neighborhood retail strip center is ideally located in the New Orleans suburb of Marrero. Large-scale national retailers such as The Home Depot, Aldi, and Walmart Supercenter surround the property, and a multifamily development is underway nearby. Marrero is approximately 10 miles south of Downtown New Orleans, across the Mississippi River in the Westbank. The Belle Promenade Shoppes are convenient to US 90, the highly traveled commuter artery of the suburban city, and Lapalco Boulevard, the main commercial corridor strip.
Favorable local demographics encompass the Belle Promenade Shoppes in the Outer Jefferson Parish submarket. The local population is 237,977, and the average household income surpasses $102,200. The upcoming five-year income difference is projected to increase nearly 20%.
According to the Bureau of Labor Statistics, the New Orleans economy added 6,300 jobs in 2024. The Port of South Louisiana is one of the top 20 busiest ports globally in tonnage, which correlates with significant employment rates. The major draw to living in New Orleans is the quality of life, as New Orleans offers one of the most walkable cities and cultures in the United States. This lifestyle has attracted transplants seeking a more affordable lifestyle in one of America's quintessential cities.
At full occupancy via strategic market leasing momentum, the center is projected to nearly double the current $200,000 NOI. Inquire today for more information.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
Broker of Record: Adam L. Slutzky - BROK.0912122591-ACT
Slutzky Realty Group, Inc.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
3 688 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2005
Pourcentage loué
63 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,17
Surface du lot
2,12 ha
Zonage
C - Commercial
Stationnement
150 places (40,67 places par 1 000 m² loué)
Façade
155 m sur Promenade Blvd
CARACTÉRISTIQUES
- Voie de virage exclusive
- Enseigne sur pylône
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
- A
- 743 m²
- Local commercial
- -
- 30 jours
- D
- 111 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- Maintenant
- E
- 223 m²
- Local commercial
- -
- 30 jours
- F
- 167 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- Maintenant
- I
- 279 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- Maintenant
- O
- 223 m²
- Local commercial
- -
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| A | 743 m² | Local commercial | - | 30 jours |
| D | 111 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| E | 223 m² | Local commercial | - | 30 jours |
| F | 167 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| I | 279 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| O | 223 m² | Local commercial | - | Maintenant |
A
| Surface |
| 743 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
D
| Surface |
| 111 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
E
| Surface |
| 223 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
F
| Surface |
| 167 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
I
| Surface |
| 279 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
O
| Surface |
| 223 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
10 137
88 311
235 227
2020 Population
11 010
94 052
244 575
2029 Population
9 678
84 691
226 680
Croissance démographique prévue 2024–2029
-4,5 %
-4,1 %
-3,6 %
Employés de jour
10 242
37 740
112 624
Total des entreprises
1 319
4 409
14 738
Revenu moy. du foyer
80 769 $
67 605 $
82 232 $
Revenu médian du foyer
63 552 $
52 539 $
56 825 $
Total des dépenses des consommateurs
117,8 M $
873,9 M $
2,6 Md $
Âge médian
46,4
40,1
38,7
2024 foyers
3 955
33 833
94 544
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
14 %
11 %
17 %
Valeur moyenne du logement
236 355 $
208 507 $
322 432 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0410003684 | Évaluation des aménagements | 430 822 € |
| Évaluation du terrain | 53 584 € | Évaluation totale | 484 406 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0410003684
Évaluation du terrain
53 584 €
Évaluation des aménagements
430 822 €
Évaluation totale
484 406 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Chase Murphy, Vice President | Partner
Chase représente les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers commerciaux chez Skyline Seven. Chase possède une vaste connaissance de l'immobilier transactionnel et applique son expertise aux immeubles commerciaux et de bureaux à locataire unique et à locataires multiples. Représentant des sociétés immobilières, des investisseurs privés, des familles fortunées et des prêteurs et prestataires de services spéciaux, Chase s'engage à réaliser des clôtures rentables et harmonieuses pour ses clients. Rien qu'au cours des 5 dernières années, Chase a exécuté plus de 250 000 000$ de transactions immobilières.
Avant de rejoindre Skyline Seven, Chase a travaillé comme gestionnaire d'actifs immobiliers pour Altisource et a géré un portefeuille immobilier de plus de 35 000 000$ tout en retirant plus de 70 000 000$ d'actifs immobiliers en difficulté des bilans de ses clients. Chez Altisource, Chase s'est spécialisé dans l'établissement de relations avec ses clients tout en conseillant et en mettant en œuvre des stratégies d'atténuation des pertes pour leurs actifs immobiliers. Chase a fréquenté l'université d'État de Valdosta, où il a obtenu un diplôme en finance. Il réside depuis longtemps à Atlanta et vit à Smyrne avec sa femme. Chase aime passer du temps avec sa famille et ses amis, jouer au golf, assister à des événements sportifs et divertir ses neveux et nièces. En outre, Chase siège actuellement au conseil des jeunes professionnels d'Action Ministries, qui fournit de la nourriture à près de 7 000 enfants à travers la Géorgie.
Avant de rejoindre Skyline Seven, Chase a travaillé comme gestionnaire d'actifs immobiliers pour Altisource et a géré un portefeuille immobilier de plus de 35 000 000$ tout en retirant plus de 70 000 000$ d'actifs immobiliers en difficulté des bilans de ses clients. Chez Altisource, Chase s'est spécialisé dans l'établissement de relations avec ses clients tout en conseillant et en mettant en œuvre des stratégies d'atténuation des pertes pour leurs actifs immobiliers. Chase a fréquenté l'université d'État de Valdosta, où il a obtenu un diplôme en finance. Il réside depuis longtemps à Atlanta et vit à Smyrne avec sa femme. Chase aime passer du temps avec sa famille et ses amis, jouer au golf, assister à des événements sportifs et divertir ses neveux et nièces. En outre, Chase siège actuellement au conseil des jeunes professionnels d'Action Ministries, qui fournit de la nourriture à près de 7 000 enfants à travers la Géorgie.
Evan Bauman, Investment Sales | Associate
Je suis associée aux ventes d'investissements et je me spécialise dans la représentation des acheteurs et des vendeurs. En tant que natif d'Atlanta, j'ai une connaissance approfondie de la croissance continue de notre région ainsi que de l'évolution constante des conditions économiques et du marché. Avant de rejoindre Skyline Seven, j'ai été analyste d'évaluation à succès chez Appalachian Commercial Real Estate et j'ai également travaillé chez Waffle House au sein de leur département immobilier stratégique. J'ai fréquenté l'Appalachian State University et j'ai obtenu un baccalauréat ès sciences en systèmes d'information géographique, ce qui a renforcé mon intérêt et ma connaissance approfondie de l'immobilier commercial. Dans mes temps libres, j'aime faire de l'exercice, voyager, cuisiner et soutenir les Braves d'Atlanta.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
John Artozqui
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr BROK.0995692305-CORP Irvine, CA; Auction Firm LA AB-446
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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