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1700-1750 N Tamiami Trl Local commercial | 697–1 411 m² | À louer | North Fort Myers, FL 33903
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- 70,000+ Vehicles per day
- CI Zoned for Retail / Medical / Light Industrial / Office
- 6 parking spaces per 1,000 sqft
- Centrally located between Cape Coral, North Fort Myers, and Downtown Fort Myers
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 697 – 1 411 m² | 3,35 mètres - 4,88 mètres | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Triple net (NNN) |
1er étage
Total Building Area: 15,192 SF Use Flexibility: Well-suited for retail/showroom, medical, professional office, or light industrial/service users Access & Functionality: Overhead door access with a warehouse/back-of-house component for deliveries, storage, or service operations Parking: 91 permitted spaces (approx. 6 spaces per 1,000 SF)—excellent for medical/retail traffic and employee parking Exposure: Prime location with 75,000+ VPD visibility on N. Tamiami Trail Roof Condition: New (2025) Lease Terms: TI/build-out and pricing dependent on tenant’s requirements (opportunity for tailored build-to-suit) Availability: Immediate / upon agreement (subject to build-out scope)
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Climatisation centrale
- Toilettes privées
- Système de sécurité
- Hauts plafonds
- Entreposage sécurisé
- Éclairage d’urgence
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Plafonds finis: 3,35 mètres - 4,88 mètres
- Cour
- 91 permitted parking spaces (˜ 6/1,000 SF)
- 75,000+ VPD along N. Tamiami Trail for maximum exp
- Prime location at a major intersection
- Highly versatile for Retail / Medical / Office / L
- New Roof (2025)
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 411 m² | Surface commerciale utile | 1 411 m² |
| Min. Divisible | 697 m² | Année de construction | 1988 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,56/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Espace total disponible | 1 411 m² |
| Min. Divisible | 697 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 1 411 m² |
| Année de construction | 1988 |
| Ratio de stationnement | 0,56/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Capitalize on one of the most prominent commercial intersections in North Fort Myers—located on the hard corner of N. Tamiami Trail and NE Pine Island Road with 75,000+ vehicles per day delivering exceptional visibility and easy access for customers, patients, and employees. This 15,192 SF building is a true multi-use facility, offering a flexible footprint that can accommodate retail/showroom, medical conversion, professional office, or light industrial/service operations, supported by a warehouse component and overhead door access. A major competitive advantage is the site’s abundant parking, permitted for 91 spaces (approximately 6 spaces per 1,000 SF)— a rare parking ratio that supports higher-traffic uses like medical and retail while still being ideal for office and service-oriented tenants. The building also features a new roof (2025), reducing near-term capital needs. Lease rate and structure are TI-dependent, allowing the space to be tailored to a tenant’s specific requirements and delivered as a custom build-out. Key Highlights: Prime location at a major intersection 75,000+ VPD along N. Tamiami Trail for maximum exposure LED Signage 15,192 SF flexible building with overhead doors + warehouse component 91 permitted parking spaces (˜ 6/1,000 SF) New roof (2025) Highly versatile for Retail / Medical / Office / Light Industrial TI/build-out flexibility with pricing based on tenant requirements
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Visibilité de l’autoroute
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Panneau monumental
- Climatisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
CONTACTS
-
WMD Asset Management Mike Donaghy -
WMD Asset Management Thomas Morgan -
WMD Asset Management JR Lang
- WMD Asset Management
Présenté par
WMD Asset Management
1700-1750 N Tamiami Trl
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