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Evergreen Plaza 1700-1724 E US Highway 20 Local commercial 2 209 m² 100 % Loué À vendre Michigan City, IN 46360 1 270 064 € (574,89 €/m²) Taux de capitalisation 8,58 %



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Informations principales sur l'investissement
- 79.82% occupied by a diverse mix of service-oriented retail, restaurant, and personal care tenants
- Offered at $62 per square foot, representing an attractive entry basis well below today's replacement co
- Additional NOI growth is achievable through future renewal of below-market leases that stand at only $8.85 on gross leases
- Neighborhood-oriented tenancy reduces exposure to e-commerce disruption and supports long-term occupancy
- Immediate upside through lease-up of approximately 4,800 square feet of vacant space
- Direct frontage along US Highway 20 (19,000+VPD) with excellent visibility
Résumé analytique
The center is currently 79.82% occupied by a complementary mix of established local and regional tenants providing daily-needs goods and services that are largely insulated from e-commerce competition. The tenant roster includes Memo's House of Pancakes, Cosmo Prof, Ladybug Cleaners, Spa Nails, and Kuttin Up, creating consistent customer traffic throughout the day while generating stable recurring cash flow.
Strategically positioned along US Highway 20, which features over 19,000 vehicles per day, one of Michigan City's primary commercial corridors, the property benefits from outstanding visibility and excellent regional accessibility. The location provides convenient connectivity to Interstate 94, and the broader Northwest Indiana trade area, making it an established destination for both local residents and commuter traffic.
The property offers a compelling value-add opportunity. Current average in-place gross rents of $8.85 per square foot remain below market, while approximately 4,800 square feet of vacant space (three 1,600-square-foot suites) provides an immediate opportunity to increase occupancy and cash flow. By leasing the remaining vacancies and capturing market rental rates upon tenant renewals, an investor can substantially increase property cash-flow and generate increasingly strong returns.
Informations sur l’immeuble
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- A & J Rehabilitation Svc Inc
- Santé et assistance sociale
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Allstate protège les gens contre les aléas de la vie grâce à une vaste gamme de produits de protection pour les automobiles, les maisons et les biens personnels. Allstate exerce principalement ses activités dans le domaine de l'assurance de dommages aux États-Unis et au Canada. En outre, Allstate propose à ses clients d'autres solutions de protection, telles que des assurances accident et maladie, des plans de protection couvrant les appareils électroniques grand public, les téléphones portables et les appareils électroménagers, ainsi que la protection de l'identité personnelle. Allstate Corporation est l'un des plus importants assureurs privés cotés en bourse aux États-Unis. La stratégie d'Allstate en matière de responsabilité des biens personnels consiste à accroître sa part de marché en proposant aux consommateurs une vaste gamme de solutions de protection et une proposition de valeur concurrentielle sur l'ensemble des canaux de distribution.
- Arbor Pointe Leasing, LLC
- Services professionnels, scientifiques et techniques
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Art & Frames is a Michigan City business centered on custom picture framing, framed art, and related display services. The firm operates as a picture-frame shop and specialty retailer in miscellaneous retail categories. The company has maintained a long-running presence in the area, and the business specializes in framing, matting, and a broader mix of art and home decor merchandise.
Cosmo Prof® fait partie de Beauty Systems Group (BSG), un réseau de magasins, de conseillers commerciaux et de sites Web vendant des produits professionnels exclusifs à des professionnels de la beauté agréés (destinés à être utilisés et revendus dans les salons). La marque propose une vaste sélection de produits et de marques populaires et haut de gamme. Pour suivre les dernières tendances de l'industrie, nous mettons continuellement à jour notre inventaire, offrant à nos clients les produits les plus recherchés du marché. BSG possède des magasins Cosmo Prof® et des conseillers en vente directe en Amérique du Nord. Basée à Denton, au Texas, Cosmo Prof® est au service de l'industrie de la beauté depuis plus de 16 ans et fournit des produits fiables et fiables.
- Enterprise Rent-A-Car
- Services de location et de bail
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Judi Sheppard Missett, qui a fait de son amour de la danse jazz un phénomène mondial d'exercice de danse, a fondé le programme de fitness Jazzercise en 1969. Le programme d'entraînement, qui propose une fusion de mouvements de danse jazz, de musculation, de Pilates, de yoga et de kickboxing, a eu un impact positif sur des millions de personnes dans le monde entier. Les avantages comprennent une augmentation de l'endurance cardiovasculaire, de la force et de la flexibilité, ainsi qu'un facteur global de « bien-être ». Le secteur international des franchises héberge un réseau de 7 200 instructeurs qui dispensent plus de 32 000 cours par semaine dans 32 pays.
- Little Caesars
- Hébergement et restauration
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- Triple net
- Juin 2013
Une société basée à Baltimore, Mariner Finance, avec ses filiales, exerce désormais ses activités d'un océan à l'autre avec des sites physiques dans plus de la moitié des États. Avec un nombre croissant d'employés, un service client de qualité supérieure demeure la pierre angulaire de leur activité. Ils sont fiers d'offrir une variété de prêts en mettant davantage l'accent sur un service exceptionnel. Ils travaillent avec les clients pour trouver des options qui répondent à leurs besoins spécifiques. C'est pourquoi ils sont reconnus par leurs clients comme l'une des sociétés de crédit à la consommation de choix de la communauté.
La mission de State Farm® est d'aider les gens à gérer les risques de la vie quotidienne, à se remettre des imprévus et à réaliser leurs rêves. Leur vision pour l'avenir est d'être le premier et le meilleur choix des clients en matière de produits et services qu'ils proposent. Ils continueront d'être le leader du secteur de l'assurance et deviendront un leader dans le domaine des services financiers. Les besoins de leurs clients détermineront leur parcours. Leurs valeurs les guideront. Ce sont des personnes qui se donnent pour mission d'être comme un bon voisin ; qui ont bâti une entreprise de premier plan en vendant et en tenant ses promesses dans le cadre de leur partenariat marketing ; qui apportent des talents et des expériences diversifiés à leur travail au service des clients de State Farm. Leur succès repose sur des valeurs communes : un service et des relations de qualité, l'intégrité et la solidité financière. La mission de leur entreprise est d'aider les gens à gérer les risques de la vie quotidienne, à se remettre des imprévus et à réaliser leurs rêves.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| A & J Rehabilitation Svc Inc | Santé et assistance sociale | - | - | - | - | |
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Finance et assurances | - | - | - | - | |
| Arbor Pointe Leasing, LLC | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | - | |
| Art & Frames | Enseigne | - | - | - | - | |
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Enseigne | - | - | - | - | |
| Enterprise Rent-A-Car | Services de location et de bail | - | - | - | - | |
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Arts, divertissement et loisirs | - | - | - | - | |
| Little Caesars | Hébergement et restauration | - | - | Triple net | Juin 2013 | |
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Finance et assurances | - | - | - | - | |
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Finance et assurances | - | - | - | - |
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 875 095 € | |
| Évaluation du terrain | 184 267 € | Évaluation totale | 1 059 362 € |
Taxes foncières
Présenté par
Evergreen Plaza | 1700-1724 E US Highway 20
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