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170 Wolf Rd Local commercial 875 m² À vendre Albany, NY 12205 7 009 760 € (8 014,07 €/m²) Taux de capitalisation 6 %
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Informations principales sur l'investissement
- Zero Landlord Responsibilities. The tenant is responsible for all taxes, insurance, and maintenance, including the roof and structure.
- Robust New Ownership & Backing. The chain is now owned by Fortress Investment Group, a global powerhouse with over $48 billion in AUM.
- Red Lobster Net Lease (NNN) property is a classic "yield play" in the casual dining sector, especially as the brand stabilizes under new ownership.
- An iconic, corporate-guaranteed seafood concept on Wolf Road — Albany's premier retail corridor
Résumé analytique
*Great location, walking distance from multiple Hotels including the Fairfield by Marriott Inn & Suites Albany Airport which is directly next door, as well as the Marriott Albany across the road.
*Albany’s premier retail corridor – with a recently extended absolute net lease through 2043 and embedded contractual rent growth situated on a plot with above average acreage
*Predictable Cash Flow. Built-in rent escalations 2% annually with 4 x 5-year renewal options.
*Defensive "Value" Segment. As a casual dining staple, Red Lobster occupies a defensive niche. While it faces competition, it remains the largest seafood-focused chain in the U.S. In inflationary environments, its "value-oriented" seafood positioning tends to capture diners trading down from higher-end steakhouses and independent seafood venues.
*Albany’s premier retail corridor – with a recently extended absolute net lease through 2043 and embedded contractual rent growth situated on a plot with above average acreage
*Predictable Cash Flow. Built-in rent escalations 2% annually with 4 x 5-year renewal options.
*Defensive "Value" Segment. As a casual dining staple, Red Lobster occupies a defensive niche. While it faces competition, it remains the largest seafood-focused chain in the U.S. In inflationary environments, its "value-oriented" seafood positioning tends to capture diners trading down from higher-end steakhouses and independent seafood venues.
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Restaurant
Surface de l’immeuble
875 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1999
Prix
7 009 760 €
Prix par m²
8 014,07 €
Taux de capitalisation
6 %
RNE
420 586 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,09
Surface du lot
0,95 ha
Zonage
12
Stationnement
127 places (145,2 places par 1 000 m² loué)
Façade
84 m sur 170 Wolf Road
Caractéristiques
- Ligne d’autobus
- Visibilité de l’autoroute
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 1 692 419 € | |
| Évaluation du terrain | 1 475 116 € | Évaluation totale | 3 167 535 € |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
1 475 116 €
Évaluation des aménagements
1 692 419 €
Évaluation totale
3 167 535 €
1 sur 8
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Présenté par
170 Wolf Rd
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