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170 SW 2nd St Industriel/Logistique 6 575 m² 100 % Loué À vendre Loveland, CO 80537 6 352 595 € (966,21 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %

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Informations principales sur l'investissement

Coveted outdoor storage on 13.57 acres
Dual building cranes and ceiling height ranging 14' to 32'
Wet and Dry sprinkler system

5.5 Miles to Interstate 25, located near major Amazon distribution facilities, and 50 miles to Denver, CO
New Roof coating (Unit A/B/C) completed in 2022
Heavy power infrastructure with 2,400 amps of 277/480-volt, 3-phase service

Résumé analytique

This 70,770 square foot industrial facility on 13.61 acres offers exceptional access to major transportation routes including US Highway 287, Highway 402, and Interstate 25, providing seamless connectivity across the Front Range. Designed for industrial use, the property features fully sprinklered metal-frame construction with ceiling heights ranging from 14 to 32 feet, supporting a wide range of warehousing, manufacturing, and assembly operations. The facility is equipped with two 10-ton overhead cranes, twenty eight drive-in doors for efficient loading and circulation, and robust power infrastructure including 2,400 amps of 277/480-volt, 3-phase service supported by four city-maintained transformers. With its scale, functionality, and strategic Northern Colorado location, 170 2nd Street presents a rare opportunity for both owner-users and investors seeking a highly capable industrial asset.

For Sale Brochure June 2026

Parcel Map - 170 2nd Street

Building SF - 170 2nd Street

Bird's Eye - 170 2nd Street

Informations sur l’immeuble

Prix	6 352 595 €	Surface du lot	5,51 ha
Prix par m²	966,21 €	Surface utile brute	6 575 m²
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Nb d’étages	1
Taux de capitalisation	7,50 %	Année de construction	1975
Type de bien	Industriel/Logistique	Hauteur libre du plafond	9,14 m
Sous-type de bien	Entrepôt Local d’activités, manufacture légère Local d’activités, recherche et développement Local d’activités, distribution légère	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	26
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	I - Industriel

Prix	6 352 595 €
Prix par m²	966,21 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Taux de capitalisation	7,50 %
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Entrepôt Local d’activités, manufacture légère Local d’activités, recherche et développement Local d’activités, distribution légère
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	5,51 ha
Surface utile brute	6 575 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1975
Hauteur libre du plafond	9,14 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	26
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	I - Industriel

Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage - Gaz

Car Care
Construction
-
$9.99
Lorem Ipsum
Jan 0000

KDM Steelworks
Construction
-
$9.99
Lorem Ipsum
Jan 0000

Occupant	Secteur d’activité	m² Occupés	Loyer/m²	Type de bail	Fin du bail
Car Care	Construction	-	$9.99	Lorem Ipsum	Jan 0000
KDM Steelworks	Construction	-	$9.99	Lorem Ipsum	Jan 0000

Disponibilité de l’espace

Espace
Surface
Type de bien
Aménagement
Disponible

1er Ét. – A
750 m²
Industriel/Logistique
-
30 jours

170 SW 2nd St, Loveland, CO à vendre Photo intérieure– Image 1 sur 10 — Photo intérieure

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Just 2 minutes from Downtown Loveland, this 8,075 SF warehouse comes equipped with a paint booth, pull-through drive-in doors, full sprinklered, and approximately 0.25 acres of fenced yard storage. Everything a trade business needs under one roof. Perfect for auto body, mechanical, welding, fabrication, contractors, and more. 2026 NNN are $5.53 (utilities included)