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170 SW 2nd St Industriel/Logistique 6 575 m² 98 % Loué À vendre Loveland, CO 80537 6 602 768 € (1 004,26 €/m²) Taux de capitalisation 7,08 %

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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

This 70,770 SF industrial facility on 13.61 acres is strategically located in Northern Colorado with excellent access to US 287, Hwy 402, and I-25 providing direct connectivity throughout the Front Range. Purpose-built for heavy industrial use, the building features metal-frame, fully sprinklered construction with 14 to 32 foot ceilings, supporting a range of uses from warehousing to manufacturing. Key features include two 10-ton overhead cranes, 20 drive-in doors, 2,400 amps of 277/480V 3-phase power, and four city-maintained transformers. A mix of NNN and Gross leases offers stable income with room for growth through lease optimization or repositioning. Listing agents holds an ownership interest in the property. Listing agent holds an ownership interest in the property.

.Live and Final OM - 170 2nd

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	6 602 768 €	Surface du lot	5,51 ha
Prix par m²	1 004,26 €	Surface utile brute	6 575 m²
Type de vente	Investissement triple net	Nb d’étages	1
Taux de capitalisation	7,08 %	Année de construction	1975
Type de bien	Industriel/Logistique	Hauteur libre du plafond	9,14 m
Sous-type de bien	Entrepôt	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	26
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	I - Industriel

Prix	6 602 768 €
Prix par m²	1 004,26 €
Type de vente	Investissement triple net
Taux de capitalisation	7,08 %
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Entrepôt
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	5,51 ha
Surface utile brute	6 575 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1975
Hauteur libre du plafond	9,14 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	26
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	I - Industriel

Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage - Gaz

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

ESPACE
SURFACE
TYPE DE BIEN
ÉTAT
DISPONIBLE

1er Ét. – 7
111 m²
Industriel/Logistique
Espace brut
Maintenant

170 SW 2nd St, Loveland, CO à vendre Photo de l’immeuble– Image 1 sur 4 — Photo de l’immeuble

170 SW 2nd St, Loveland, CO à vendre Photo de l’immeuble– Image 2 sur 4 — Photo de l’immeuble

170 SW 2nd St, Loveland, CO à vendre Photo de l’immeuble– Image 3 sur 4 — Photo de l’immeuble

170 SW 2nd St, Loveland, CO à vendre Photo de l’immeuble– Image 4 sur 4 — Photo de l’immeuble

Disponible à la location, cette spacieuse aire de garage non climatisée de 1 200 pieds carrés constitue une excellente opportunité pour les entreprises qui ont besoin d'un espace de rangement flexible ou d'un espace industriel léger. Située dans un parc industriel bien entretenu de South Loveland, cette unité dispose d'une porte de garage enroulable de 14 pieds pour un accès facile, ainsi que d'une prise électrique de 110 V pour les besoins électriques de base.