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17 Sycamore Ter Immeuble residentiel 4 lots 1 671 418 € (417 854 €/Lot) Taux de capitalisation 6,30 % Somerville, MA 02145
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
ATTENTION INVESTORS...Rare to market turnkey brick 4 family in the heart of Winter Hill GENERATING OVER 13K+ PER MONTH!! ($162,240.00 ANNUALLY) The building contains a nice mixture of units including one 3 bedroom 2.5 bath, one 3 bedroom 1 bath, one 2 bedroom 2 bath and one 2 bed 1bath. All units have been renovated within the last 4 years and feature granite countertops, stainless steel appliances including dishwashers, hardwood floors throughout, new windows, ETC. One unit has a washer and dryer other units have coin op laundry available. 5 parking spaces and located 4/10th of a mile from the new Magoon Square Greenline stop. This property has a walk score of 88. 17 Sycamore Terrace is an outstanding opportunity for a solid investment in the red hot Somerville rental market...Seller looking for offers!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
139 851 €
|
364,14 €
|
| Autres revenus |
1 241 €
|
3,23 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
141 092 €
|
367,37 €
|
| Taxes |
17 113 €
|
44,56 €
|
| Frais d’exploitation |
14 437 €
|
37,59 €
|
| Total des frais |
31 550 €
|
82,15 €
|
| Résultat net d’exploitation |
109 542 €
|
285,22 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 139 851 € |
| Annuel par m² | 364,14 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 241 € |
| Annuel par m² | 3,23 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 141 092 € |
| Annuel par m² | 367,37 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 17 113 € |
| Annuel par m² | 44,56 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 437 € |
| Annuel par m² | 37,59 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 550 € |
| Annuel par m² | 82,15 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 109 542 € |
| Annuel par m² | 285,22 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 671 418 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 417 854 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 6,30 % | Surface de l’immeuble | 384 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1900/2021 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | RA | ||
| Prix | 1 671 418 € |
| Prix par lot | 417 854 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,30 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 384 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | RA |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Système de sprinklers
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 2 586 € | - |
| 2+1 | 1 | 2 564 € | - |
| 3+1 | 1 | 2 780 € | - |
| 4+2.5 | 1 | 3 620 € | - |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (73)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | SOME-000048-G000000-000006 | Évaluation totale | 1 583 063 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 429 104 € (2025) | Impôts annuels | 17 113 € (44,56 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 153 959 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
SOME-000048-G000000-000006
Évaluation du terrain
429 104 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 153 959 € (2025)
Évaluation totale
1 583 063 € (2025)
Impôts annuels
17 113 € (44,56 €/m²)
Année d’imposition
2024
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