LE 7E ART 17 Rue Saint Michel Bureau 283 m² À vendre 69007 Lyon 1 347 093 € (4 760,05 €/m²)

Situé au coeur du 7? arrondissement de Lyon, au 17 rue Saint-Michel, cet immeuble tertiaire en cours de restructuration complète propose une opportunité rare d'acquisition de bureaux à la vente dans un secteur central, dynamique et parfaitement desservi. L'actif développe une surface totale d'environ 283 m², non divisibles, et sera disponible à partir de juillet 2025. Il s'adresse idéalement à un utilisateur à la recherche de bureaux modernes, fonctionnels et immédiatement valorisants, ou à un investisseur souhaitant se positionner sur un produit qualitatif en coeur de ville. L'immeuble fait l'objet d'une restructuration lourde avec surélévation, offrant des prestations contemporaines et répondant aux standards actuels du marché tertiaire. Le rez-de-chaussée est classé ERP, permettant une grande diversité d'usages professionnels. L'ensemble bénéficie d'un accès PMR, d'un ascenseur desservant les niveaux du rez-de-chaussée à l'attique, ainsi que d'un contrôle d'accès sécurisé par badge. La fibre optique est installée, garantissant une connectivité optimale pour les entreprises. Les plateaux de bureaux sont conçus pour offrir un confort de travail élevé et une grande efficacité d'aménagement. Les espaces sont équipés de cloisons amovibles, pleines ou vitrées selon les plans, permettant une organisation flexible des postes de travail. Les plafonds accueillent des pavés LED de format 600x600, complétés par un système de détection de présence assurant un éclairage intelligent et économe en énergie. Chaque espace dispose de plusieurs postes de travail précâblés, avec prises de courant et réseaux RJ45, facilitant une installation rapide sans travaux lourds. Les parties communes ont été pensées avec des matériaux qualitatifs, notamment le carrelage dans le hall, les sanitaires et le local poubelle, tandis que les escaliers métalliques avec marches habillées bois renforcent l'identité architecturale du bâtiment. L'environnement immédiat constitue un véritable atout. L'immeuble se situe à proximité directe des stations de métro Saxe-Gambetta, desservies par les lignes B et D, ainsi que de l'arrêt de tramway Saint-André sur la ligne T1. De nombreuses lignes de bus complètent cette accessibilité exceptionnelle. Le quartier, vivant et recherché, offre un accès immédiat à l'ensemble des commodités, commerces, restaurants et services, ainsi qu'à un parc public situé au pied de l'immeuble, apportant un cadre de travail agréable et valorisant pour les occupants. Les bureaux sont proposés à la vente au prix de 4 950 euros HD/HT par m². Des places de stationnement en sous-sol sont disponibles en complément, le nombre restant à confirmer. La taxe foncière est à la charge de l'acquéreur ou de l'utilisateur. Les frais d'actes sont à prévoir, et les honoraires d'agence s'élèvent à 2,5 % HT du prix de vente hors droits, à la charge de l'acquéreur. Ce bien constitue une opportunité stratégique sur le marché lyonnais, combinant emplacement central, prestations de qualité, accessibilité optimale et potentiel patrimonial durable Restructuration de l'immeuble et surélévation de bureaux ERP au RDC PMR/ascenseur Contrôle d'accès Fibre optique Ratio parking : 1/75 m² Accès à un parc public au pied de l'immeuble Dans un quartier dynamique et à proximité de toutes commodités Contrôle d'accès avec lecteur badge Portes métalliques pleines Garde-corps et mains-courantes d'escaliers Escalier métalliques avec marches en habillage bois Accroches vélos Grilles de ventilation Cloisons amovibles pleines ou vitrées suivant plans Carrelage du Hall, des WC et local poubelle Ascenseur : charge 400 Kgs du RDC à l'attique. Au plafond des pavés led 600x600 Détection de présence dans chaque endroit Plusieurs postes de travail 4PC+2RJ45 Plusieurs prises de courant Eclairages sur détecteurs de présence