17 Minchew Rd Local commercial 988 m² À vendre Axson, GA 31624 1 292 176 € (1 307,22 €/m²) Taux de capitalisation 7,35 %

Fortis Net Lease a le plaisir de présenter ce tout nouveau magasin Dollar General rénové de 10 640 pieds carrés situé à Axson, en Géorgie. La propriété propose un bail NNN absolu de quinze (15) ans, ne laissant aucune responsabilité au propriétaire. Le bail contient 5 options (5 ans) à renouveler, chacune assortie d'une augmentation du taux de location de 10 %. Le bail est garanti par la société Dollar General Corporation, qui détient une notation de crédit de « BBB », classée Investment Grade. La construction du magasin est terminée et a ouvert ses portes avec succès fin janvier 2023.
Ce Dollar General est très visible car il est stratégiquement positionné à l'angle de Minchew Road et de l'autoroute 85, qui accueille 4 831 voitures par jour. La population située à 16 km du site est de 6 896 habitants, tandis que le revenu moyen des ménages à cinq miles est de 57 020 dollars par an, ce qui rend cet endroit idéal pour un Dollar General. Cette zone connaît également une augmentation de la croissance démographique. L'offre en question représente une opportunité idéale pour un acheteur boursier de 1031 ou un investisseur « passif » d'acquérir la propriété en fief simple de Dollar General. Cet investissement permettra à un nouveau propriétaire de poursuivre son succès grâce à la solidité financière et à la rentabilité prouvée du locataire, le magasin le plus rentable du pays. Le prix catalogue reflète un taux de capitalisation de 7,00 % sur la base d'un bénéfice d'exploitation net de 110 472$.
Courtier officiel de l'État : Brian Brockman | Bang Realty