IMMPROVE vous propose sur un foncier d'environ 32 653 m² situé à un noeud de communication majeur (A83 Nantes/Niort et A831 Fontenay/Rochefort), à 50 km de La Rochelle, un ensemble immobilier de 1990 d'environ 4 504m², outil de production et de logistique complet, parfaitement équipé pour des activités industrielles lourdes.
1. Un atelier de production (3 670m²)
. Dimensions : Rectangle de 23,7mX153 m sans aucun poteau intérieur pour une liberté de mouvement totale.
. Hauteur : 6m sous poutre.
. Équipements de levage : Doté de 8 ponts sur rails (capacité de 1,6 à 3,5 tonnes
. Infrastructure technique : Sol béton renforcé (charges lourdes), transformateur 400 kW, distribution d'air comprimé et réseau de gaz (propane, oxygène, acétylène).
. Accès : 6 grandes portes (tablier ou coulissantes).
2. Zones Annexes et Stockage (790m²)
Attenant à l'atelier, un bâtiment de même nature (4.5m de hauteur) comprend :
. Magasins : Deux espaces de stockage de 440m² et 250m².
. Unité de finition : Atelier de peinture (40m²) avec cabines de peinture et sanitaires.
. Locaux sociaux : 50m² dédiés au personnel (vestiaires, toilettes, infirmerie).
3. Espace Tertiaire et Technique (238m²)
. Bureaux (177m²) : Comprenant un accueil, une salle de réunion, 6 bureaux et un local technique. Intérieur (carrelage/parquet, huisseries alu), chauffé par convecteurs électriques.
. Locaux techniques d'atelier (61m²) : Local compresseur, bureau d'atelier et local technique secondaire.
4. Foncier et Extérieurs
. Surface totale : Environ 32 653m² dont 16 692m² en zone Un
. Aménagements : Très grande surface goudronnée ou bétonnée, idéale pour un parking de véhicules lourds ou une zone de stockage extérieure.
. Zonage : Zone Ue avec COS non réglementé (fort potentiel d'extension).
. Bâtiment indépendant
. Non amianté
. Façade en bardage
. Toiture : Bac acier
. Toits terrasses en membranes bitumineuse
. Accès véhicules légers
. Accès poids lourds
. Accès PMR
. Accès privatif sur rue
. Double accès
. Aire de manoeuvre
. Portail d'accès
. Travaux à prévoir
. Plafonds doublés
. Huisseries en Alu
. Carrelage
. Parquet
. Chauffage électrique
. Sanitaires
. Hauteur sous poutre : 6 m
. 8 ponts sur rails : 1.6 à 3.5 t
. Distribution d'air comprimé et de gaz fournis par Air Liquide
. Transformateur 400 kw
. Sol béton renforcé
. Ciment lissé
. Portes sectionnelles : 6
. Hauteur sous poutre : 4.5m
Immeuble indépendant
Surface terrain : 32653
Situation/Transports :
Bus ALEOP - ligne 520
SNCF NIORT (TGV) à 35 min - LA ROCHE SUR YON à 45 min
Route D938T, axe majeur reliant Fontenay-le-Comte à La Châtaigneraie.
Autoroute A83 - Echangeur N° 71
Le local est facilement accessible pour les porteurs lourds via les routes départementales structurantes du secteur.
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Conditions particulières à la vente : Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
