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16962 Manchester Rd Bureau 650 m² Inoccupé À vendre Grover, MO 63040 774 093 € (1 190,32 €/m²) Taux de capitalisation 6,23 %
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Informations principales sur l'investissement
- Window-lined offices and open areas provide abundant natural light and scenic views.
- Historic building with modern upgrades, including new ADA-compliant restrooms and flooring options.
- Prominent signage opportunity along Manchester Road for enhanced visibility.
Résumé analytique
Surrounded by a walkable, community-oriented environment with nearby amenities including restaurants, entertainment, and daily services, this property offers more than just space—it offers a presence. With full-service lease terms, strong demographics, and a unique historic identity, 16962 Manchester Rd presents a rare opportunity for businesses looking to establish or expand in one of West County’s most sought-after markets.
Historic building.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
80 940 €
|
124,46 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
6 458 €
|
9,93 €
|
| Revenu brut effectif |
74 482 €
|
114,53 €
|
| Taxes |
14 466 €
|
22,24 €
|
| Frais d’exploitation |
13 433 €
|
20,66 €
|
| Total des frais |
27 898 €
|
42,90 €
|
| Résultat net d’exploitation |
46 583 €
|
71,63 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 80 940 € |
| Annuel par m² | 124,46 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 458 € |
| Annuel par m² | 9,93 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 74 482 € |
| Annuel par m² | 114,53 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 466 € |
| Annuel par m² | 22,24 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 433 € |
| Annuel par m² | 20,66 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 27 898 € |
| Annuel par m² | 42,90 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 583 € |
| Annuel par m² | 71,63 € |
Informations sur l’immeuble
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- JB Wellness
- Hébergement et restauration
- 191 m²
- 213,17 €
- Tous frais compris
- Déc. 2027
-
- Santé et assistance sociale
- 204 m²
- 201,49 €
- Tous frais compris
- -
NovaCare Rehabilitation began as part of Select Medical's outpatient rehabilitation expansion and became part of Select Medical after a purchase of NovaCare Physical Rehabilitation and Occupational Health in 1976. The company provides physical therapy, hand therapy, occupational therapy, sports medicine, workplace injury treatment and prevention, and specialized rehabilitation services for patients recovering from injuries and other conditions. NovaCare Rehabilitation operates within Select Medical's outpatient division and serves patients through a broad network of outpatient centers focused on healing, functional recovery, and return to daily activities.
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| JB Wellness | Hébergement et restauration | 191 m² | 213,17 € | Tous frais compris | Déc. 2027 | |
|
|
Santé et assistance sociale | 204 m² | 201,49 € | Tous frais compris | - |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
-5 offices fully surrounded with windows in each office and lovely views of Wildwood. -Open area is lined with windows and a full modern kitchenette.-kitchenette. -Signage opportunity along Manchester Rd. on the building.-building. -2 newly constructed ADA bathrooms. -Solid 6 inch concrete floors throughout. (Landlord will provide new top flooring) -Located in historic area and was the 1st city town hall of Wildwood. -Walkable area and around this lovely building is the US Post Office, Good News Entertainment, The Porch Restaurant.
- 2e étage
- 201 m²
- Bureaux/Local commercial
- -
- Maintenant
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 2e étage | 207 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage | 201 m² | Bureaux/Local commercial | - | Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 207 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 201 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Surface | 207 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
-5 offices fully surrounded with windows in each office and lovely views of Wildwood. -Open area is lined with windows and a full modern kitchenette.-kitchenette. -Signage opportunity along Manchester Rd. on the building.-building. -2 newly constructed ADA bathrooms. -Solid 6 inch concrete floors throughout. (Landlord will provide new top flooring) -Located in historic area and was the 1st city town hall of Wildwood. -Walkable area and around this lovely building is the US Post Office, Good News Entertainment, The Porch Restaurant.
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 24V-51-0504 | Évaluation totale | 159 287 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 41 055 € (2025) | Impôts annuels | 14 466 € (22,24 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 118 232 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Présenté par
MAP Real Estate Group LLC
16962 Manchester Rd
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