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16720 S Dalton Ave Immeuble residentiel 5 lots 1 916 167 € (383 233 €/Lot) Taux de capitalisation 4,15 % Gardena, CA 90247
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Ideal for Owner-Occupaied
- All utilities are metered separately.
- Pride of Ownership[
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellent investment opportunity for well kept and upgraded 5 units apartment building in the heart of Gardena with a pride of ownership. One unit is 3 Br/2.5 Ba with 2 car garage, the other four units are all 2 Br/1 Ba with carports. The 3 Br unit has its own laundry hookups inside the unit, and the other four 2 Br units use a common laundry facility at site. All utilities are metered separately, except for water.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
2 243 193 €
|
5 372,84 €
|
| Autres revenus |
1 022 €
|
2,45 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
2 244 215 €
|
5 375,29 €
|
| Taxes |
25 549 €
|
61,19 €
|
| Frais d’exploitation |
12 774 €
|
30,60 €
|
| Total des frais |
38 323 €
|
91,79 €
|
| Résultat net d’exploitation |
2 205 892 €
|
5 283,49 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 2 243 193 € |
| Annuel par m² | 5 372,84 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 022 € |
| Annuel par m² | 2,45 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 2 244 215 € |
| Annuel par m² | 5 375,29 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 549 € |
| Annuel par m² | 61,19 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 774 € |
| Annuel par m² | 30,60 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 323 € |
| Annuel par m² | 91,79 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 205 892 € |
| Annuel par m² | 5 283,49 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 916 167 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 383 233 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,15 % | Surface de l’immeuble | 418 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 5 | Année de construction | 1988 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | GAR3 - Résidentiel | ||
| Prix | 1 916 167 € |
| Prix par lot | 383 233 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,15 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 15 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 418 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1988 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zonage | GAR3 - Résidentiel |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 959 € | 74 |
| 3+3 | 1 | 2 555 € | 120 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6106-024-017 | Évaluation totale | 1 550 562 € |
| Évaluation du terrain | 852 366 € | Impôts annuels | 25 549 € (61,19 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 698 196 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6106-024-017
Évaluation du terrain
852 366 €
Évaluation des aménagements
698 196 €
Évaluation totale
1 550 562 €
Impôts annuels
25 549 € (61,19 €/m²)
Année d’imposition
2025
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16720 S Dalton Ave
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