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1672 E 14th St Local commercial 587 m² À vendre San Leandro, CA 94577 1 273 695 € (2 168,95 €/m²) Taux de capitalisation 6,78 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Downtown San Leandro
- Lease to Own available for qualified buyers/owner-user
- Great foot traffic & signage
- NNN
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Offrant une opportunité d'investissement intéressante au cœur du quartier de San Leandro, cette propriété située au 1672 East 14th Street, San Leandro, CA, 94577 dispose d'un bâtiment spacieux de 6 321 pieds carrés. Bénéficiant d'une seule unité et construite en 1948, la propriété est idéalement zonée DA-1 (centre-ville à usage mixte), offrant une flexibilité pour les entreprises commerciales ou liées aux véhicules. Avec un taux d'occupation impeccable de 100 %, cette propriété constitue un investissement sûr avec un potentiel de revenus immédiat. Les investisseurs à la recherche d'un emplacement de choix sur le marché florissant de San Leandro apprécieront le positionnement stratégique de l'établissement et sa capacité à tirer parti de l'environnement dynamique de la région pour les entreprises commerciales ou liées aux véhicules.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
77 700 €
|
132,31 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
77 700 €
|
132,31 €
|
| Taxes |
8 128 €
|
13,84 €
|
| Frais d’exploitation |
5 112 €
|
8,70 €
|
| Total des frais |
13 240 €
|
22,55 €
|
| Résultat net d’exploitation |
64 460 €
|
109,77 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 77 700 € |
| Annuel par m² | 132,31 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 77 700 € |
| Annuel par m² | 132,31 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 128 € |
| Annuel par m² | 13,84 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 112 € |
| Annuel par m² | 8,70 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 13 240 € |
| Annuel par m² | 22,55 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 64 460 € |
| Annuel par m² | 109,77 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
Emphytéose
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
587 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1947
Prix
1 273 695 €
Prix par m²
2 168,95 €
Taux de capitalisation
6,78 %
RNE
86 390 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,04
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
DA-1 - Commerce de détail - Automobile - Usage mixte
Stationnement
3 places (5,11 places par 1 000 m² loué)
Façade
20 m sur E 14th St
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (95)
Bike Score®
Très praticable en vélo (79)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 077-0528-043-00 | Évaluation totale | 571 933 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 290 814 € (2025) | Impôts annuels | 8 128 € (13,84 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 281 119 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
077-0528-043-00
Évaluation du terrain
290 814 € (2025)
Évaluation des aménagements
281 119 € (2025)
Évaluation totale
571 933 € (2025)
Impôts annuels
8 128 € (13,84 €/m²)
Année d’imposition
2024
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