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1671-73 Missouri St 1671-1673 Missouri St Immeuble residentiel 4 lots 2 114 031 € (528 508 €/Lot) Taux de capitalisation 3 % San Diego, CA 92109
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Informations principales sur l'investissement
- Single Family home with triplex on the Alley
- All 2 Bedroom Units
- Well Maintained
- 8 Off-Street Parking spots
- 1979 Year built triplex
Résumé analytique
This prime Pacific Beach 4-unit offers a rare combination of coastal charm and modern utility, making it an ideal addition to any multi-family portfolio. The property features a detached 1942-built 2BR/1BA front Home with its own single-car garage and two parking spaces, paired with a well-maintained 1979-built rear triplex, totaling 3,164 livable square feet. This rear building has a unit mix consisting of one spacious 2BR/1.5BA townhome and two 2BR/1BA flats, all supported by on-site laundry and an exceptional parking ratio of six additional off-street spots accessed via the alley. In a submarket where parking is at a premium and vacancy remains historically low, this asset’s 91+ Walk Score—placing tenants just two blocks from Trader Joe’s and the vibrant Garnet Avenue corridor—ensures consistent demand and long-term appreciation potential. This four-unit property currently generates over $10,000 in gross rental income, with room for significant rental growth. Investors can also utilize current ADU laws to build additional units where the front home is while keeping the existing triplex.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
108 618 €
|
369,52 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
108 618 €
|
369,52 €
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| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
41 702 €
|
141,87 €
|
| Résultat net d’exploitation |
66 916 €
|
227,65 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 108 618 € |
| Annuel par m² | 369,52 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 108 618 € |
| Annuel par m² | 369,52 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 41 702 € |
| Annuel par m² | 141,87 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 916 € |
| Annuel par m² | 227,65 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 114 031 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 528 508 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 3 % | Surface de l’immeuble | 294 m² |
| Condition de vente | Projet de requalification | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 19 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1979 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM 1-1 | ||
| Prix | 2 114 031 € |
| Prix par lot | 528 508 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3 % |
| Condition de vente | Projet de requalification |
| Multiplicateur du loyer brut | 19 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 294 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1979 |
| Ratio de stationnement | 0,24/1 000 m² |
| Zonage | RM 1-1 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Lave-vaisselle
- Patio
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 2 822 € | 71 |
| 2+1.5 | 1 | 2 356 € | - |
| 2+1 | 2 | 1 937 € | - |
1 1
Moderately walkable
60/100
Very drivable
80/100
Limited public transit
30/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 416-412-10 | Évaluation des aménagements | 252 917 € |
| Évaluation du terrain | 191 596 € | Évaluation totale | 444 513 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
416-412-10
Évaluation du terrain
191 596 €
Évaluation des aménagements
252 917 €
Évaluation totale
444 513 €
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Présenté par
1671-73 Missouri St | 1671-1673 Missouri St
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