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Attica Village Apartments 167 Main St Immeuble residentiel 4 lots 306 677 € (76 669 €/Lot) Taux de capitalisation 9,33 % Attica, NY 14011
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Informations principales sur l'investissement
- Vinyl sided apartment building with separate utilities
- Village location in a residential neighborhood
- Moderately priced rents appeal to the majority of the market
- Two 2-bedroom and two 1-bedroom apartments
- Newer metal roof and newer replacement windows
- Local economy anchored by two large state employers
Résumé analytique
Vinyl sided four-unit apartment building in the village of Attica with separate utilities. The apartments are large with remodeled kitchens and bathrooms, updated flooring and refinished original hardwood floors. The tenants pay their own gas and electric, the owner pays water. Each apartment has its own gas fired furnace and water tank, three of the apartments have laundry machines. Recent improvements include newer metal roofs and newer windows.
Main Street at the corner of Walnut Street in the village of Attica. Attica is 28 miles east of downtown Buffalo and ten miles south of Batavia in Wyoming County. The town and village of Attica have a population of 7,448 and the economy is anchored by two strong public employers; the Attica State Correctional Facility and the Wyoming County Correctional Facility.
Main Street at the corner of Walnut Street in the village of Attica. Attica is 28 miles east of downtown Buffalo and ten miles south of Batavia in Wyoming County. The town and village of Attica have a population of 7,448 and the economy is anchored by two strong public employers; the Attica State Correctional Facility and the Wyoming County Correctional Facility.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
41 007 €
|
117,58 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 050 €
|
5,88 €
|
| Revenu brut effectif |
38 957 €
|
111,70 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
10 339 €
|
29,65 €
|
| Résultat net d’exploitation |
28 617 €
|
82,06 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 41 007 € |
| Annuel par m² | 117,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 050 € |
| Annuel par m² | 5,88 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 38 957 € |
| Annuel par m² | 111,70 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 10 339 € |
| Annuel par m² | 29,65 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 28 617 € |
| Annuel par m² | 82,06 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 306 677 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 76 669 € | Surface du lot | 0,1 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 349 m² |
| Taux de capitalisation | 9,33 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1900 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | 02 - SINGL | ||
| Prix | 306 677 € |
| Prix par lot | 76 669 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,33 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 349 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1900 |
| Zonage | 02 - SINGL |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 876,22 € | - |
| 2+2 | 2 | 876,22 € | - |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
20/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 562201-006-015-0001-005-001-0000 | Évaluation des aménagements | 168 322 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 6 922 € (2025) | Évaluation totale | 175 244 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
562201-006-015-0001-005-001-0000
Évaluation du terrain
6 922 € (2025)
Évaluation des aménagements
168 322 € (2025)
Évaluation totale
175 244 € (2025)
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Vidéos
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Présenté par
Brian Heine - Licensed Real Estate Broker
Attica Village Apartments | 167 Main St
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