The Crossings | 167-173 Miller Rd
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The Crossings 167-173 Miller Rd Immeuble residentiel 10 lots 2 242 240 € (224 224 €/Lot) Taux de capitalisation 6,05 % Getzville, NY 14068
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Ten single floor luxury townhouse apartments
- New construction in 2018, high end finishes
- Included are 2.82 acres for future development
- Two-bedroom two-bath apartments with attached garages and private patios
- Sale is cash to assumption of existing $1,475,000 Fannie Mae mortgage or buyer to arrange new mortgage financing
- Highly rated Williamsville Central School District location
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Crossings Townhouse Apartment Complex; 10 two-bedroom single floor townhouses with attached garages built in 2019 in Getzville in the town of Amherst within the Williamsville Central School District. The two-bedroom two-bath townhouses include a private entrance, separate tenant utilities, modern open layouts, gas fire place, washers and dryers, and an attached garage. The kitchens have high end finishes; quartz countertops and stainless appliances. The apartments are zero step with no carpeting, all hard floor finishes. Included are 2.82 acres for future development. The existing $1,475,000 +/- Fannie Mae fixed rate first mortgage through Hunt Real Estate Capital LLC (now Lument Capital) may be assumed in the sale or new mortgage financing may be arranged and buyer to pay yield maintenance prepayment penalty.
Amherst is Western New York’s wealthiest suburb and the neighborhoods within the Williamsville School District are the most desirable. Nearby is the CrossPoint Business Park and the State University of NY at Buffalo north campus.
Amherst is Western New York’s wealthiest suburb and the neighborhoods within the Williamsville School District are the most desirable. Nearby is the CrossPoint Business Park and the State University of NY at Buffalo north campus.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
191 453 €
|
179,35 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
9 573 €
|
8,97 €
|
| Revenu brut effectif |
181 880 €
|
170,39 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
46 263 €
|
43,34 €
|
| Résultat net d’exploitation |
135 618 €
|
127,05 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 191 453 € |
| Annuel par m² | 179,35 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 9 573 € |
| Annuel par m² | 8,97 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 181 880 € |
| Annuel par m² | 170,39 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 46 263 € |
| Annuel par m² | 43,34 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 135 618 € |
| Annuel par m² | 127,05 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 242 240 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 224 224 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,98 ha |
| Taux de capitalisation | 6,05 % | Surface de l’immeuble | 1 067 m² |
| Nb de lots | 10 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 1 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2018 |
| Prix | 2 242 240 € |
| Prix par lot | 224 224 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,05 % |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,98 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 067 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2018 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Cheminée
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Réfrigérateur
- Électroménager en acier inoxydable
- Dressing
- Îlot de cuisine
- Patio
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cuisinière à gaz
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 10 | 1 617 € | 111 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 142289 41.08-5-2.1 | Évaluation des aménagements | 1 164 240 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 293 216 € (2024) | Évaluation totale | 1 457 456 € (2024) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
142289 41.08-5-2.1
Évaluation du terrain
293 216 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 164 240 € (2024)
Évaluation totale
1 457 456 € (2024)
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Présenté par
Brian Heine - Licensed Real Estate Broker
The Crossings | 167-173 Miller Rd
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