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Motivated Seller. 7.5% CAP 1661 Fruitvale Ave Immeuble residentiel 6 lots 835 228 € (139 205 €/Lot) Taux de capitalisation 7,45 % Oakland, CA 94601
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Informations principales sur l'investissement
- Separate Gas & Electric Meters
- Large Cap Ex Completed
- Upgraded Electrical
- Significant Rental Upside
- Coin-op Washer / Dryer
Résumé analytique
The Bos Group is proud to present 1661 Fruitvale Avenue, Oakland, CA, a 6 unit value add apartment opportunity in the heart of the Fruitvale district. The property offers strong in place income with over 35% rental upside and a clear path to increased NOI through unit improvements and strategic management.
The unit mix consists of four large 1 bedroom, 1 bathroom units and two 2 bedroom, 1 bathroom units. Two units are currently vacant and offer conversion potential to 2 bedroom layouts. Electrical sub panels have been upgraded for all units, and separate gas and electric metering helps minimize expenses. The property also includes four private garages, providing additional income potential and strong tenant appeal.
Well located near shopping, dining, transit, and major commuter routes, this property benefits from strong rental demand and long term growth potential.
Call agent for showing and due diligence file. Willem Bos, The Bos Group, 916-698-9954, Willem@bosgroupcre.com
Some of the photos may be AI enhanced.
The unit mix consists of four large 1 bedroom, 1 bathroom units and two 2 bedroom, 1 bathroom units. Two units are currently vacant and offer conversion potential to 2 bedroom layouts. Electrical sub panels have been upgraded for all units, and separate gas and electric metering helps minimize expenses. The property also includes four private garages, providing additional income potential and strong tenant appeal.
Well located near shopping, dining, transit, and major commuter routes, this property benefits from strong rental demand and long term growth potential.
Call agent for showing and due diligence file. Willem Bos, The Bos Group, 916-698-9954, Willem@bosgroupcre.com
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Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
98 977 €
|
224,53 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
98 977 €
|
224,53 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
38 592 €
|
87,54 €
|
| Résultat net d’exploitation |
60 385 €
|
136,98 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 98 977 € |
| Annuel par m² | 224,53 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 98 977 € |
| Annuel par m² | 224,53 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 592 € |
| Annuel par m² | 87,54 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 60 385 € |
| Annuel par m² | 136,98 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 835 228 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 139 205 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 7,45 % | Surface de l’immeuble | 441 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Nb d’étages | 2 |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.15 | Année de construction | 1952 |
| Nb de lots | 6 | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 835 228 € |
| Prix par lot | 139 205 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,45 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.15 |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 441 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1952 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun robustes
80/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 025-0722-011-00 | Évaluation des aménagements | 551 078 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 172 212 € (2026) | Évaluation totale | 723 290 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
025-0722-011-00
Évaluation du terrain
172 212 € (2026)
Évaluation des aménagements
551 078 € (2026)
Évaluation totale
723 290 € (2026)
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Motivated Seller. 7.5% CAP | 1661 Fruitvale Ave
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