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16605 Sherman Way Local commercial | 618 m² | À louer | Van Nuys, CA 91406
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Freestanding ±6,656 SF building on a ±24,067 SF lot, ideal for medical, retail, or service-commercial users
- High-visibility frontage on Sherman Way with traffic counts exceeding 39,000 VPD
- Established demographic base — over 470,000 residents within a 10-minute drive with strong household purchasing power
- 48 surface spaces — a rare parking ratio of 7.21/1,000 SF
- Adjacent to Van Nuys Airport and near major employment, residential, and medical corridors
- Walkable, transit-served location with Walk Score® 77 (Very Walkable) and Transit Score® 44
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 618 m² | Négociable | 304,28 € /m²/an 25,36 € /m²/mois 188 153 € /an 15 679 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en excellent état
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Easter Seals of Southern California
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 618 m² | Surface commerciale utile | 618 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1979 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Espace total disponible | 618 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 618 m² |
| Année de construction | 1979 |
À PROPOS DU BIEN
16605 Sherman Way is a 6,656 SF freestanding commercial building positioned along one of the San Fernando Valley’s most active arterial corridors. Located less than half a mile from Van Nuys Airport, the property benefits from consistent business activity generated by aviation-related users, flight schools, charter services, and adjacent industrial and professional service operators. Its strategic position elevates accessibility for customers and employees while connecting the site to regional commercial and transportation networks. The property offers 48 surface parking spaces—an above-market ratio of 7.21 spaces per 1,000 SF, providing a rare advantage for tenants with high parking demand such as medical offices, outpatient care, physical therapy, rehabilitation centers, educational services, or community-based healthcare providers. The current tenant, Easter Seals of Southern California, reinforces the suitability of the building for medical, therapeutic, and service-oriented operations. Fronting 138 feet on Sherman Way, the building enjoys strong visibility and signage exposure supported by traffic counts reaching 39,771 vehicles per day, ensuring reliable consumer reach for retail, medical, and commercial users. The property sits in a pedestrian-friendly area with a Walk Score of 77 (“Very Walkable”), and proximity to bus lines provides additional accessibility for clients and staff. The surrounding trade area features a diverse population of more than 281,000 residents within three miles, a median household income of roughly $64,600, and a buying power exceeding $6 billion, creating a stable customer base for service-based and retail tenants. Nearby activity includes established neighborhood retail centers, professional services, education facilities, recreational amenities, and strong residential density, all contributing to consistent foot and vehicle traffic. With its combination of rare parking capacity, flexible space configuration, medical-compatible layout, excellent street exposure, and proximity to Van Nuys Airport, 16605 Sherman Way presents an exceptional opportunity for medical users, service-based operators, or investors seeking a stable, adaptable asset in a high-demand Western San Fernando Valley location.
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
16605 Sherman Way
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